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宜居美宅、臨街旺鋪、路虎汽車、精美瓷器、優(yōu)質(zhì)股權(quán)……8月5日上午10點(diǎn)，北京房山法院通過(guò)直播形式，發(fā)布了一批司法拍賣(mài)品并公布了拍賣(mài)時(shí)間。

3年平均每?jī)商煲患钠?成交額達(dá)7.59億

據(jù)房山法院執(zhí)行局副局長(zhǎng)張仲健介紹，自2017年1月至2020年6月，房山法院共進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)886次，涉及財(cái)產(chǎn)數(shù)量539件，成交標(biāo)的物252件，成交額7.59億元，累計(jì)報(bào)名競(jìng)拍1139人次。

算下來(lái)，3年間幾乎平均每?jī)商炀鸵獙?duì)一件標(biāo)的物進(jìn)行司法拍賣(mài)。

但2020年上半年，房山法院財(cái)產(chǎn)處置工作因疫情一度受到影響，包括評(píng)估公司無(wú)法進(jìn)入小區(qū)評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值、意向買(mǎi)受人無(wú)法進(jìn)入房屋看樣、拍賣(mài)成交后無(wú)法快速交付，以及買(mǎi)受人無(wú)法辦理財(cái)產(chǎn)交接手續(xù)等問(wèn)題。

而這次的拍賣(mài)活動(dòng)中，法院將會(huì)對(duì)1套商業(yè)用房、3套普通住宅、1輛路虎轎車、1套銀行股權(quán)和20套哥窯酒具進(jìn)行拍賣(mài)。

臨街旺鋪 買(mǎi)受人還能得兩年房租

此次活動(dòng)中涉及的第一套房產(chǎn)，是位于北京市房山區(qū)良鄉(xiāng)政通路西里1號(hào)樓1層111號(hào)的臨街商鋪。法官介紹，該商鋪建筑面積共96.15平方米，經(jīng)雙方當(dāng)事人議價(jià)，市場(chǎng)價(jià)值336.5萬(wàn)余元。

法院將起拍價(jià)定為236萬(wàn)元，增價(jià)幅度1.2萬(wàn)元。于8月6日上午10點(diǎn)開(kāi)拍，競(jìng)買(mǎi)人須提前繳納24萬(wàn)元的保證金。

據(jù)記者了解，該商鋪緊鄰大型社區(qū)、辦公區(qū)，人流量大，商業(yè)繁華。目前有承租人正在使用，經(jīng)營(yíng)著一家飯店。據(jù)法官介紹，目前與原房主約定租期三年，已租賃一年，租金一年一付。

經(jīng)詢問(wèn)，承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，如果買(mǎi)受人競(jìng)價(jià)成功，后續(xù)兩年，每年17萬(wàn)元的租金，將直接交付給買(mǎi)受人。

南北通透兩室一廳 起拍價(jià)格127萬(wàn)

在4套拍賣(mài)房屋中，有一套位于北京市房山區(qū)房山福勝胡同4號(hào)樓3單元402號(hào)。

法官介紹，該房屋所在小區(qū)是1995年竣工的，樓層總高度為6層，房屋南北朝向，兩室一廳格局，建筑面積70.89平方米，沒(méi)有公攤面積。評(píng)估價(jià)159萬(wàn)元，起拍價(jià)127萬(wàn)元，拍賣(mài)增價(jià)幅度6000元。

意向競(jìng)買(mǎi)人須按要求提前繳納12.7萬(wàn)元保證金，競(jìng)拍結(jié)束后將返還到各個(gè)競(jìng)買(mǎi)人賬戶。法官提醒，在8月10日上午10點(diǎn)正式開(kāi)拍，如若悔拍，保證金不予退回。

目前，該房屋已經(jīng)騰空，最難得的是次臥向北，配有陽(yáng)臺(tái)，客廳帶窗，南北通透，而且小區(qū)環(huán)境安靜宜居。所在位置是房山的老城區(qū)，社區(qū)成熟度高，小區(qū)環(huán)境較好，幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、超市、醫(yī)院等配套措施齊全，緊鄰京周路和大件路，距離房山城關(guān)地鐵600米。

自帶花園雙層豪宅 競(jìng)拍成功隨時(shí)騰退

第三套房屋位于北京市房山區(qū)閻村鎮(zhèn)綠城·百合公寓天風(fēng)苑8號(hào)樓1單元101號(hào)的一至負(fù)一層。建筑面積達(dá)208.99平方米，四室兩廳兩衛(wèi)的格局，市場(chǎng)價(jià)560.4萬(wàn)余元，起拍價(jià)355萬(wàn)元，保證金35.5萬(wàn)元，增價(jià)幅度1.7萬(wàn)元，于8月7日上午10點(diǎn)開(kāi)拍。

據(jù)介紹，該房屋所在小區(qū)距離最近地鐵站1.5公里，距離六環(huán)和京港澳高速出口僅有5分鐘車程，緊鄰北京理工大學(xué)房山分校和燕化醫(yī)院，小區(qū)內(nèi)還設(shè)有一所綠城小學(xué)。小區(qū)內(nèi)的綠化率達(dá)57.7%，還設(shè)有多個(gè)兒童游樂(lè)設(shè)施、2個(gè)羽毛球場(chǎng)和一個(gè)足夠容納數(shù)十人的綠草坪，安靜舒適的小區(qū)適合居民養(yǎng)娃、養(yǎng)老。

法官表示，目前該房屋沒(méi)有其他債務(wù)糾紛及抵押，房屋空調(diào)都已拆除，原房主衣物和家具也都進(jìn)行了打包，競(jìng)拍成功后隨時(shí)騰退。

記者注意到，該房屋客廳的陽(yáng)臺(tái)側(cè)門(mén)出去，還有一處自帶的20多平方米的小花園。且該房屋地下室配有電梯、窗戶和單獨(dú)出入口，屬于半地下室，采光通風(fēng)良好，與地上戶型基本相似。

市中心小區(qū)可貸款 但小心悔拍扣錢(qián)

最后一套房產(chǎn)位于北京市朝陽(yáng)區(qū)安貞西里二區(qū)22號(hào)樓1單元603號(hào)。房屋周邊有四條公交線路，距地鐵8號(hào)線、10號(hào)線北土城站約500米。社區(qū)成熟度高，周邊有安貞社區(qū)公園、元大都城垣遺址公園等休閑娛樂(lè)場(chǎng)所，教育、醫(yī)療資源豐富，有華聯(lián)商廈、世紀(jì)華聯(lián)超市、生鮮超市等購(gòu)物場(chǎng)所，公共配套設(shè)施較完善，能夠滿足生活需要。

法官介紹，該房屋建筑面積56.86平方米，評(píng)估價(jià)398.1萬(wàn)余元，起拍價(jià)278.7萬(wàn)余元，保證金27萬(wàn)元，增價(jià)幅度1.4萬(wàn)元。兩室一廳一廚一衛(wèi)的格局，于8月6日上午10點(diǎn)開(kāi)拍。

值得注意的是，該房產(chǎn)支持貸款，此前也曾經(jīng)做過(guò)拍賣(mài)，但遇到了悔拍事件。

法官介紹，上次一競(jìng)買(mǎi)人對(duì)自己經(jīng)濟(jì)實(shí)力有了錯(cuò)誤估計(jì)，在尾款交付時(shí)沒(méi)能籌到資金，導(dǎo)致悔拍，其交付的27萬(wàn)保證金也未能退回。

進(jìn)口路虎攬勝裸車拍賣(mài) 不帶京牌

此次拍賣(mài)活動(dòng)中唯一一輛汽車是英國(guó)進(jìn)口的路虎攬勝，出廠日期2015年6月1日，初次登記日期是2016月4月1日，排放標(biāo)準(zhǔn)是國(guó)五藍(lán)標(biāo)，但行駛公里和保險(xiǎn)終止日期不詳。檢驗(yàn)有效期至2020年的4月30日，目前有6起可查違法未處理情況，共罰15分，1000元罰金。

法官提醒，車輛罰款等費(fèi)用需由買(mǎi)受人承擔(dān)，要以接受處罰時(shí)實(shí)際違章信息為準(zhǔn)。

法官介紹，該款路虎攬勝裸車拍賣(mài)，不帶京牌，評(píng)估價(jià)在51.4萬(wàn)元，起拍價(jià)41.1萬(wàn)元，需繳納2.1萬(wàn)元保證金，增價(jià)幅度0.42萬(wàn)元，將于8月7日上午10點(diǎn)開(kāi)拍。

農(nóng)村商業(yè)銀行股份也能拍賣(mài)

本次拍賣(mài)的還有一份股權(quán)，是北京農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司的3.3萬(wàn)股股權(quán)，股本金額是3.3萬(wàn)元。

張仲健副局長(zhǎng)介紹，北京農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司的注冊(cè)資本是121.48億余元。該3.3萬(wàn)股股權(quán)的市場(chǎng)價(jià)是15萬(wàn)余元，起拍價(jià)是10.58萬(wàn)元，將于8月20日正式開(kāi)拍。

他說(shuō)，股權(quán)的司法拍賣(mài)越來(lái)越常見(jiàn)。股權(quán)拍賣(mài)成交后，法院會(huì)向北京農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司發(fā)送執(zhí)行裁定書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)，按照相關(guān)的法律規(guī)定，來(lái)辦理過(guò)戶手續(xù)。想要購(gòu)買(mǎi)的網(wǎng)友，要仔細(xì)看好拍賣(mài)公告，研究相關(guān)法律規(guī)定，在確認(rèn)符合相關(guān)法律法規(guī)要求的前提下，參與競(jìng)拍。

同時(shí)法官提醒，個(gè)人想要購(gòu)買(mǎi)該股權(quán)的，需要符合中國(guó)銀監(jiān)會(huì)2015年3號(hào)令的相關(guān)要求，單個(gè)自然人股東及其近親屬合計(jì)入股比例不得超過(guò)農(nóng)商銀行股本總額的2%。法人想要購(gòu)買(mǎi)該股權(quán)的，應(yīng)符合中國(guó)銀監(jiān)會(huì)2015年3號(hào)令和2018年1號(hào)令的相關(guān)要求。

意向競(jìng)買(mǎi)人，可通過(guò)京東司法拍賣(mài)平臺(tái)進(jìn)行拍品檢索，參與競(jìng)拍。

文/王浩雄

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