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地產(chǎn)房產(chǎn)新聞動態(tài)：房貸利率換錨不改房住不炒定位

2021-05-06 16:02:25 樓盤信息 來源：
導(dǎo)讀 了解地產(chǎn)、房產(chǎn)前沿資訊，幫助我們掌握更多的地產(chǎn)、房產(chǎn)知識，不論是在生活當中還是在工作當中相信都會有所幫助的，如果各位小伙伴們感興

了解地產(chǎn)、房產(chǎn)前沿資訊，幫助我們掌握更多的地產(chǎn)、房產(chǎn)知識，不論是在生活當中還是在工作當中相信都會有所幫助的，如果各位小伙伴們感興趣的話，小編接下來就為大家推薦一篇關(guān)于地產(chǎn)、房產(chǎn)方面的文章給大家吧，小編今天要分享的文章為房貸利率換錨不改房住不炒定位，希望各位小伙伴能夠喜歡哦。

原標題：房貸利率“換錨”不改房住不炒定位

10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率換錨，以最近一個月相應(yīng)期限貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成。從換錨首日看，個人房貸利率順利切換至相應(yīng)期限LPR加點形式，實際形成的利率與此前利率相比變化很小，這表明房地產(chǎn)市場的理性之錨正在形成，房住不炒理念已深入人心。

當前，我國房地產(chǎn)市場正堅定向房住不炒定位前進。受到庫存和資金壓力影響，當前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)回籠資金意愿明顯增強，非理性購地熱情明顯消減。據(jù)房地產(chǎn)中介機構(gòu)監(jiān)測，1至9月，重點監(jiān)測的全國100個城市住宅用地成交面積增幅明顯收窄。樓市供求同時回落，旺季不旺，期望中的“金九”沒有出現(xiàn)。而從傳統(tǒng)國慶假期購房旺季看，商品房市場購買意愿趨向理性，“銀十”大概率不會到來。我國房價上漲剛性預(yù)期的自我實現(xiàn)循環(huán)已經(jīng)被打破。

根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，8月70城房價漲幅整體回落，新房價格環(huán)比上漲城市數(shù)量進一步縮減至55個，二手房價格環(huán)比已連續(xù)3個月有多達20個城市下跌。另據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對全國100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，9月百城（新建）住宅平均價格環(huán)比上漲0.31%，漲幅較8月收窄0.06個百分點。

應(yīng)該看到，房貸利率換錨不改房住不炒定位。定價基準轉(zhuǎn)換后，全國范圍內(nèi)新發(fā)放首套個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR；二套個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個基點，與當前我國個人住房貸款實際最低利率水平基本相當。同時人民銀行分支機構(gòu)將指導(dǎo)各省級市場利率定價自律機制及時確定當?shù)豅PR加點下限。這意味著，我國個人房貸利率將同時受到LPR、地區(qū)加點下限及銀行加點三方面因素共同影響。其中，LPR是利率定價中樞。受宏觀經(jīng)濟金融形勢影響，LPR也將產(chǎn)生波動。但因城施策下的動態(tài)地區(qū)加點下限，實際上設(shè)定了個人房貸利率的“底”，也就是房住不炒的利率底，即使LPR出現(xiàn)明顯波動，地區(qū)加點下限也會保持實際個人房貸利率相對穩(wěn)定，這樣可以保證房貸利率換錨不會鼓勵房地產(chǎn)炒作投機行為。目前，熱點城市、非熱點城市的房貸利率換錨正在順利推進，從已換錨城市實際房貸利率和換錨前利率相比，差異很小，凸顯出房住不炒的定位。

不僅如此，房貸利率換錨將鼓勵房地產(chǎn)市場理性行為。換錨后，受定價基準LPR的影響，個人房貸利率變化勢必較過去更為頻繁。利率不僅是資金價格，也是商品房定價的重要參數(shù)，相對頻繁變化的個人房貸利率，將明顯增大房地產(chǎn)投機炒作的風(fēng)險。換錨后，房貸定價基準LPR波動加大，地區(qū)加點下限及時機也將更為主動，導(dǎo)致投資性購房時機將更難把握。換錨后，雖然商業(yè)銀行可以與客戶約定利率的執(zhí)行和調(diào)整方式，但總體而言個人房貸利率將更加市場化，過去固定利率可能提供的利差保護可能會受到明顯限制，推動商業(yè)銀行經(jīng)營個人房貸業(yè)務(wù)將更加理性，過去通過各種名義變相發(fā)放個人房貸的情況可能會有所減少。由此可見，在變化的房貸利率環(huán)境下，房價理性預(yù)期至關(guān)重要。

更為重要的是，房貸利率換錨已經(jīng)納入“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟手段”政策框架，房地產(chǎn)路徑依賴已被堅決拋棄。各地更多依靠改革開放和創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)來釋放經(jīng)濟增長潛力，進一步激發(fā)經(jīng)濟活力。與此同時，堅決落實房住不炒定位，從緊執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策，結(jié)合本地房地產(chǎn)市場變化，加強房地產(chǎn)市場調(diào)控，嚴厲打擊投機炒作行為，積極培育住房租賃市場，加快推進長效機制建設(shè)。

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