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PIC向米爾頓凱恩斯城市更新投資8000萬(wàn)英鎊

2022-02-15 14:51:50 企業(yè)新聞 來(lái)源：
導(dǎo)讀 PensionInsurance Corporation plc (PIC) 是一家提供固定福利養(yǎng)老金計(jì)劃的專(zhuān)業(yè)保險(xiǎn)公司，已同意為其第三個(gè)建造即出租項(xiàng)目提供資金并收

PensionInsurance Corporation plc (PIC) 是一家提供固定福利養(yǎng)老金計(jì)劃的專(zhuān)業(yè)保險(xiǎn)公司，已同意為其第三個(gè)“建造即出租”項(xiàng)目提供資金并收購(gòu)位于 Milton Keynes 的一個(gè)重要的中心開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。耗資 8000 萬(wàn)英鎊的棕地重建項(xiàng)目將提供 306 套新住宅公寓，其中 43 套為經(jīng)濟(jì)適用房。

在過(guò)去的 18 個(gè)月中，PIC 已在 全國(guó)范圍內(nèi)投資了約 5 億英鎊用于類(lèi)似的生產(chǎn)性金融1項(xiàng)目，并與地方議會(huì)密切合作，以確保這些項(xiàng)目為當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)帶來(lái)重大利益。這些項(xiàng)目在其整個(gè)生命周期內(nèi)都帶來(lái)了好處，例如短期內(nèi)通過(guò)就業(yè)和當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的大量支出，以及長(zhǎng)期為租戶(hù)提供非常高標(biāo)準(zhǔn)的出租住宿。

米爾頓凱恩斯的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在施工期間將在現(xiàn)場(chǎng)雇傭約 750 名員工，預(yù)計(jì)于 2024 年底完成。PIC 的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總共在現(xiàn)場(chǎng)雇傭了 2000 多名員工，并為當(dāng)?shù)毓?yīng)鏈中的數(shù)千個(gè)工作崗位提供支持。

PIC 預(yù)計(jì)到 2030 年將在生產(chǎn)性金融項(xiàng)目上投資 300 億英鎊，但正如其最近對(duì)當(dāng)前償付能力 II 審查的分析所表明的那樣，如果進(jìn)行適當(dāng)、及時(shí)的改革，這一數(shù)字可能會(huì)上升到 500 億英鎊。Solvency II 是保險(xiǎn)業(yè)的監(jiān)管框架。PIC 計(jì)算出，這樣的改革將使其在短期內(nèi)每年額外投資 20 億英鎊用于生產(chǎn)性融資，其中包括額外 4.5 億英鎊用于英國(guó)的社會(huì)住房。

迄今為止，PIC 已在英國(guó)投資了超過(guò) 110 億英鎊的社會(huì)公益投資，這些投資符合更廣泛的環(huán)境、社會(huì)和治理 (“ESG”) 投資標(biāo)準(zhǔn)，創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)，幫助向綠色經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，并平衡代際公平。

PIC 首席執(zhí)行官 Tracy Blackwell 表示：“我們非常高興地宣布我們最新的 Build-to-Rent 項(xiàng)目，該項(xiàng)目將再次超越現(xiàn)有建筑在能源效率和居民安全方面的要求。隨著我們業(yè)務(wù)的快速發(fā)展，我們正在迅速增加對(duì)經(jīng)濟(jì)的投資，現(xiàn)在我們?cè)谌珖?guó)范圍內(nèi)擁有重要的業(yè)務(wù)，支持?jǐn)?shù)千個(gè)工作崗位并重建了市中心的主要地點(diǎn)。然而，我們希望做得更多，但只有對(duì) Solvency II 進(jìn)行適當(dāng)?shù)母母锊拍茏龅竭@一點(diǎn)。”

米爾頓凱恩斯計(jì)劃將由 HG Living ('HGL') 開(kāi)發(fā)，后者是 Build to Rent 房屋和專(zhuān)用學(xué)生宿舍的專(zhuān)業(yè)開(kāi)發(fā)商。HG Construction('HGC')是該項(xiàng)目的指定建筑承包商。

發(fā)展的主要特點(diǎn)：

– 該開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的正式名稱(chēng)為“Bowback House”，由 PIC 全資擁有，專(zhuān)為租賃市場(chǎng)而設(shè)計(jì)。PIC 將長(zhǎng)期保留它，使用租金現(xiàn)金流來(lái)匹配公司未來(lái)的養(yǎng)老金支付。

– 該開(kāi)發(fā)項(xiàng)目將使用空氣源熱泵提供熱水，使用綠色電力供暖，包括自己的太陽(yáng)能電池板，這將有助于向凈零經(jīng)濟(jì)過(guò)渡。

– 該項(xiàng)目加強(qiáng)建筑安全標(biāo)準(zhǔn)的例子包括安裝替代逃生樓梯間、疏散電梯、緊急疏散警報(bào)系統(tǒng)、陽(yáng)臺(tái)上的緊急信標(biāo)和發(fā)聲器、增強(qiáng)所有后勤區(qū)域的滅火覆蓋率，以及增強(qiáng)防火門(mén)。

– 一旦完工，該建筑將為居民提供約 25,500 平方英尺的外部便利空間和約 10,000 平方英尺的內(nèi)部零售/便利空間，預(yù)計(jì)將包括 24 小時(shí)禮賓服務(wù)、居民休息室、健身房、健身室、天空休息室和多用途游戲室。

– 該開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的目標(biāo)是 4* Homes Quality Mark 評(píng)級(jí)、最低 Gold WiredScore 評(píng)級(jí)和所有公寓的最低 EPC 評(píng)級(jí)為“B”。

Addleshaw Goddard、CBRE、HAALO 和 RPS 為 PIC 提供了建議。Forsters 為 HGL 提供了建議。

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