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根據(jù)最新的英國住房調(diào)查，租房者面臨的住房成本明顯高于自住者。
私人租房者每月將其家庭收入的 31% 用于租金，而購買抵押貸款房屋的人僅花費 18%。
2020/21 年英國住房調(diào)查結(jié)果發(fā)布之際，我們自己的研究表明，租金漲幅達(dá)到 13 年新高。
根據(jù)我們最新的《租賃市場報告》，在倫敦以外租用英國房屋的費用現(xiàn)在為每月 809 英鎊。
對于潛在買家來說，好消息是進(jìn)入房地產(chǎn)階梯的人數(shù)急劇增加。
2020/2021 年首次購房人數(shù)達(dá)到 957,000 人。這比上一年增加了 130,000 多個。
調(diào)查顯示，共有 61% 的私人租賃部門的人希望能夠在某個時候購買自己的房屋。
其中，35% 的人預(yù)計能夠在未來兩年內(nèi)踏上房地產(chǎn)階梯。
為什么租房者要付更多的錢?
私人租房部門的人平均每周為他們的房子支付 198 英鎊。而有抵押貸款的人每周支付 174 英鎊。
部分差異是由于房主目前受益于創(chuàng)紀(jì)錄的低抵押貸款利率。
與此同時，由于稅收變化和新的監(jiān)管要求，私人房東正面臨成本增加。其中一些成本正在轉(zhuǎn)嫁給租戶。
此外，私營部門的租金反映了當(dāng)前的市場價格，因為租金通常會在租戶續(xù)簽合同時進(jìn)行調(diào)整。
如果房主通過抵押購買房產(chǎn)，他們通常需要大約 25 年才能完全擁有房產(chǎn)。
自住業(yè)主的數(shù)據(jù)包括幾年前房價較低時購買的人。這意味著他們的抵押貸款付款比他們今天購買的要低。
有多少人住在私人出租屋里?
英格蘭五分之一的人在私營部門租房，在倫敦這一比例上升到 27%。
年輕人更有可能租房，在私營租房部門，65% 的人年齡在 45 歲以下。
租房的老年群體有所增加。
在 55 至 64 歲之間，有 11% 的人在私營部門出租，這一比例是十年前的兩倍。
而 45 至 54 歲的租房人數(shù)為 16%，高于 10 年前的 11%。
今年怎么那么多人買房?
2020/2021 年首次購房人數(shù)達(dá)到 957,000 人。這比 2019/2020 年增加了 131,000 人。
這些買家中的許多人將利用 6 月結(jié)束的印花稅假期。
調(diào)查顯示，首次購房者踏上房地產(chǎn)階梯時的平均年齡為 32 歲，在倫敦上升到 34 歲。
首次購房者通常支付 44,294 英鎊的首付，而 62% 的人選擇了 30 年的抵押貸款期限。
首次購房者的急劇增加可能反映了為那些進(jìn)入房地產(chǎn)階梯的人提供的支持。
首次購房者可以獲得哪些幫助?
Help to Buy 股權(quán)貸款是一項旗艦計劃，讓首次購房者只需支付 5% 的首付即可購買房產(chǎn) 。
然后，以 20% 的股權(quán)貸款作為補(bǔ)充，五年免息。
首次購房者在購買價值不超過 500,000 英鎊的房屋時，首次購買 300,000 英鎊的房產(chǎn)也免交印花稅。
其他計劃包括 First Homes，根據(jù)該計劃，首次購房者、主要工人和當(dāng)?shù)厝丝梢砸允袌鰞r格 30% 的折扣購買房屋。
而 95% 的抵押貸款擔(dān)保計劃 可幫助買家只需支付 5% 的押金即可獲得抵押貸款。
首次購房者還可以使用 Lifetime ISA 存入一筆押金，每年最多可獲得 1,000 英鎊的 25% 獎金。
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