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新年房地產(chǎn)需求創(chuàng)歷史新高增長50%

2022-02-14 14:54:47 房產(chǎn)資訊 來源：
導讀 1 月份房地產(chǎn)需求飆升 49%，是五年來最大的新年反彈。根據(jù)我們最新的房價指數(shù)，所有房產(chǎn)類型的需求都創(chuàng)下了記錄，因為買家搜索了房屋和公

1 月份房地產(chǎn)需求飆升 49%，是五年來最大的新年反彈。

根據(jù)我們最新的房價指數(shù)，所有房產(chǎn)類型的需求都創(chuàng)下了記錄，因為買家搜索了房屋和公寓。

活動的激增將英國房屋的平均成本推高至 242,000 英鎊，而去年這個時候為 216,500 英鎊。

從布萊頓的時尚工作室到康沃爾的鄉(xiāng)村別墅，這里有一些在 Zoopla 上以 242,000 英鎊左右的最佳待售房屋。

房價怎么了?

截至 12 月底的一年中，房地產(chǎn)價格上漲了 7.4%，獨立屋的漲幅繼續(xù)顯著超過公寓。

雖然排屋、半獨立式和獨立式住宅的成本在這一年飆升了 8.8% 至 289,500 英鎊，但公寓的價格僅微漲 2.2% 至 175,700 英鎊。

在整個地區(qū)，威爾士連續(xù)第 11 個月領(lǐng)先，房地產(chǎn)價值上漲 11.3%，其次是西北地區(qū)，漲幅為 9.2%，西南地區(qū)為 9.1%。

倫敦繼續(xù)落后，僅增長 2.6%，盡管首都三分之一的行政區(qū)的價格增長超過 4%。

市場有多忙?

新年伊始，需求全面飆升，與過去三年的平均水平相比，買家增長了 49%。

倫敦以外的三居室住宅是最搶手的房產(chǎn)，對這些住宅的需求是五年平均水平的四倍。

與此同時，隨著混合工作繼續(xù)成為常態(tài)，城市工人開始重返辦公室，對公寓的需求急劇上升，達到五年來的最高水平。

待售房屋的供應似乎也出現(xiàn)了轉(zhuǎn)機。

盡管市場上的房屋數(shù)量仍比五年平均水平低 44%，但與 2021 年底下降 47% 的情況相比，情況有所改善，并扭轉(zhuǎn)了過去 11 個月的趨勢。

雖然需求繼續(xù)超過供應，但現(xiàn)在最想要的購房者類型與可用的購房者類型之間的相關(guān)性越來越高。

三居室房屋的供需均位居榜首，盡管兩居室公寓是第二大可用房產(chǎn)，而兩居室房屋則是第二大需求房屋。

供應增加可能是因為渴望在利率再次上升之前采取行動的買家現(xiàn)在開始列出他們目前的待售房屋。

即便如此，預計進一步加息不會對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生重大影響，因為按歷史標準衡量，抵押貸款利率仍處于低位，而且四分之三的房主采用固定利率交易，大多數(shù)人將不會受到進一步的打擊率上升。

這對你意味著什么?

首次購房者

上市房屋數(shù)量的增加對于首次購房者來說是個好消息，因為這意味著他們將有更多選擇。

在過去一年價格上漲較為溫和之后，公寓繼續(xù)提供比獨立屋更好的價值。

而這些溫和的上漲正在重新點燃他們在潛在買家中的人氣。

在倫敦，需求已達到 19 個月以來的最高水平，首次購房者還面臨來自的海外買家的競爭，他們在引入新的英國海外 (BNO) 簽證規(guī)定后搶購公寓。

因此，如果你看到你喜歡的地方，你需要準備好快速行動。

搬家工人

如果您正在升級房產(chǎn)，那么您在出售當前房屋時處于有利地位，特別是如果它是一棟三居室房屋。

待售房產(chǎn)的增加也意味著您在尋找下一個家時應該有更多選擇。

但隨著買家需求達到創(chuàng)紀錄的高水平，市場仍然快節(jié)奏，協(xié)調(diào)您的買賣可能會很棘手。

與當?shù)氐姆康禺a(chǎn)經(jīng)紀人交談，了解市場在您所在地區(qū)的變化速度，以及您是否應該等到找到新家后再將當前的房子掛牌。

前景如何?

雖然房價增長依然強勁，但房價的年增長率似乎已經(jīng)見頂，從 9 月份的 7.7% 降至 7.4%。

隨著市場恢復到更正常的狀況和經(jīng)濟逆風加劇，預計房價將進一步放緩，今年年底房價可能比年初高出 3%。

與此同時，大流行的影響仍在顯現(xiàn)，對空間的持續(xù)尋找推動了對房屋的創(chuàng)紀錄需求，而工人重返辦公室也推動了市中心市場的發(fā)展。

Zoopla 研究主管 Grainne Gilmore 表示：“就像 2021 年的大部分時間一樣，可供出售的房屋數(shù)量低于典型水平，但有跡象表明，供需之間的不平衡正在開始緩解。

“隨著越來越多的潛在賣家能夠找到搬家，這將在未來幾周和幾個月內(nèi)刺激更多供應。”

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