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新華網(wǎng)北京12月10日電（王日晨）日前，據(jù)2019中國房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)年會上發(fā)布的《中國房地產(chǎn)市場2019總結& 2020展望》顯示，面對新形勢，如何把握市場調(diào)整機遇、靈活轉(zhuǎn)變經(jīng)營策略，進而實現(xiàn)穩(wěn)健且持續(xù)的業(yè)績增長，成為房企面對的主要問題。
報告稱，2019年房地產(chǎn)行業(yè)集中度加速提升，“越大越強、強者恒強”的競爭法則已成共識。品牌房企積極把握時機，采取靈活的推盤和價格策略搶抓回款，整體銷售業(yè)績延續(xù)增長態(tài)勢。拿地方面，企業(yè)投資更加聚焦與理性，拿地區(qū)域逐步向城市基本面較好的一、二線城市回歸。行業(yè)融資渠道收縮，企業(yè)融資難度攀升，大型房企在強化現(xiàn)金管控的同時積極融資，緩解資金壓力。整體來看，在市場調(diào)整和資金面趨緊的雙重壓力下，品牌企業(yè)準確把握市場節(jié)奏精準投資，加大營銷力度推動銷售回款，整體競爭優(yōu)勢持續(xù)增強。
展望2020年，在以穩(wěn)為主的政策基調(diào)下，對于大型房企而言，在總體融資規(guī)模和成本存在優(yōu)勢的前提下，企業(yè)可繼續(xù)合理運用各類融資渠道提高資金流動性，同時避免盲目多元化，確保資金鏈安全；對于中型房企而言，需提高資金使用效率，同時關注自身負債率、現(xiàn)金流和自有資金等各項財務指標紅線，平衡好規(guī)模擴張和資金安全的關系；而部分中小型房企資金壓力日益增加，未來可通過合作或股權融資的方式降低杠桿率，提高發(fā)展能力。
順應時代發(fā)展需要，圍繞客戶需求提高產(chǎn)品品質(zhì)、加大產(chǎn)品創(chuàng)新和服務能力。一方面，企業(yè)可從外觀和科技等方面進行產(chǎn)品創(chuàng)新，在打造高品質(zhì)、迎合新時代審美的建筑外觀基礎上，升級內(nèi)部居住體驗，實現(xiàn)產(chǎn)品和生活方式的重塑；另一方面，堅持技術賦能，通過對物聯(lián)網(wǎng)、人工智能和社區(qū)運營等各類資源的整合，為居住者提供更加便捷的居住服務。
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