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受到疫情沖擊，我國經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長壓力明顯增加，宏觀政策對沖力度也顯著加大。隨著國內(nèi)疫情緩解，熱點城市樓市投機(jī)勢力借機(jī)炒作，個別城市房地產(chǎn)政策也蠢蠢欲“動”。即使面對宏觀經(jīng)濟(jì)增長壓力，近日中央政治局會議也再次重申“房住不炒”，要求促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，向市場清晰傳遞了未來我國房地產(chǎn)市場政策的主基調(diào)。
當(dāng)前因疫情積壓的住房需求呈現(xiàn)出逐步釋放的勢頭。據(jù)國家統(tǒng)計局全國70個大中城市房價數(shù)據(jù)，2020年3月份，新房上漲城市數(shù)量從2月份的21個升至38個；二手房上漲的城市數(shù)量從2月份的14個升至32個。2020年1至3月，全國商品房銷售面積同比下降26.3%，降幅比1至2月收窄13.6個百分點?？陀^分析，當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場表現(xiàn)遠(yuǎn)談不上過熱或升溫。隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)有序推進(jìn)，未來房地產(chǎn)供給和需求將同步集中釋放，房價總體仍將以“穩(wěn)”為主。
要高度警惕宏觀經(jīng)濟(jì)金融基本面和政策面可能引發(fā)的樓市預(yù)期變化。一是穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長壓力和樓市政策松動的不當(dāng)預(yù)期。突如其來的新冠肺炎疫情帶來巨大沖擊，今年一季度我國GDP下降6.8%，穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長壓力顯著增加，需要高度警惕政策松動等不當(dāng)預(yù)期。二是宏觀政策對沖疫情影響與房價上漲的不當(dāng)預(yù)期。房價上漲必須要有微觀經(jīng)濟(jì)基本面的支撐，否則就會陷入“自彈自唱”和“擊鼓傳花”的巨大風(fēng)險。宏觀寬松政策將增加社會融資規(guī)模，擴(kuò)大貨幣供應(yīng)，降低融資成本，但主要是以更大的力度對沖疫情對經(jīng)濟(jì)的影響，實體經(jīng)濟(jì)和微觀主體經(jīng)營壓力依然較大。三是穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)基本盤與房價容忍度上升的不當(dāng)預(yù)期。近日中央政治局研究部署了保居民就業(yè)、?；久裆⒈Ｊ袌鲋黧w、保糧食能源安全、保產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈穩(wěn)定、保基層運轉(zhuǎn)的“六?！惫ぷ鳌７€(wěn)住經(jīng)濟(jì)基本盤，兜住民生底線，是當(dāng)前我國經(jīng)濟(jì)社會工作的大局。但這并不意味著房價容忍度會上升。甚至，房價的非理性上漲，抑制社會消費需求釋放，擴(kuò)大居民收入差距，阻礙經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，還會嚴(yán)重破壞到“六保”大局。
金融政策以更大力度對沖疫情對實體經(jīng)濟(jì)的影響，大力支持中小企業(yè)經(jīng)營恢復(fù)和穩(wěn)健發(fā)展，但一些資金還沒有精準(zhǔn)流入實體經(jīng)濟(jì)，違規(guī)流向房地產(chǎn)市場并加劇房價炒作的現(xiàn)象需要高度警惕，這些都會影響房地產(chǎn)市場預(yù)期。
毋庸置疑，房地產(chǎn)市場是國民經(jīng)濟(jì)重要行業(yè)。在常態(tài)化疫情防控中，我們必須要堅持房住不炒定位，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，培育壯大新的增長點增長極，有效保障宏觀政策實施效果，推進(jìn)“六保”工作取得實效。
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