網(wǎng)站首頁 高端訪談 > 正文
了解地產(chǎn)、房產(chǎn)前沿資訊，幫助我們掌握更多的地產(chǎn)、房產(chǎn)知識，不論是在生活當(dāng)中還是在工作當(dāng)中相信都會有所幫助的，如果各位小伙伴們感興趣的話，小編接下來就為大家推薦一篇關(guān)于地產(chǎn)、房產(chǎn)方面的文章給大家吧，小編今天要分享的文章為盈利能力普遍降低合作開發(fā)漸成房企常態(tài)化生存模式，希望各位小伙伴能夠喜歡哦。
隨著房地產(chǎn)企業(yè)陸續(xù)復(fù)工，地方土地市場也逐漸開閘。22日，上海、深圳等地公布建設(shè)用地供應(yīng)計劃以穩(wěn)定土地市場。同日，濟南三宗土地入市交易，三宗地塊最終均由房企聯(lián)合體競得。
當(dāng)前，在一二線熱點城市，優(yōu)質(zhì)土地市場一直處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，開發(fā)企業(yè)合作拿地已經(jīng)成為獲得新項目的重要方式。
從最近房地產(chǎn)上市公司發(fā)布的年報來看，行業(yè)從增量市場進入存量市場，整體規(guī)模見頂已成業(yè)內(nèi)共識?；诖耍愦?、旭輝等規(guī)模房企提出了提質(zhì)增效、提高權(quán)益保證利潤發(fā)展的戰(zhàn)略；與此同時，部分房企開啟了尋地合作計劃，意圖通過開放合作比例維持行業(yè)地位、尋求規(guī)模進階。
根據(jù)克而瑞地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，近期中梁、華潤、中海、中交等房企陸續(xù)發(fā)布“尋地合作計劃”，提出以戰(zhàn)略合作、股權(quán)合作、聯(lián)合拿地、收并購等方式獲新項目的需求。這些企業(yè)主要以國企、央企為主，且范圍基本上集中于一二線和強三線城市。
“通過合作方式拿地，可以有效降低土地成本，還能分擔(dān)市場風(fēng)險，最終實現(xiàn)‘強強聯(lián)手’?！笨硕鸬禺a(chǎn)研究中心分析師謝楊春認為，一方面，在“房價維穩(wěn)、地價難降、利潤空間收窄”的大背景下，倒逼房企在2020年大力拓寬拿地渠道、控制拿地成本。另一方面，熱點城市在配建房、自持等約束條件下，優(yōu)質(zhì)地塊的隱形樓板價持續(xù)上漲，限價短期尚未放寬，企業(yè)的運營難度加大、盈利空間漸窄。
此外，在規(guī)模房企普遍選擇回歸一二線熱點城市的戰(zhàn)略驅(qū)使下，土地市場“僧多粥少”導(dǎo)致拿地艱難。導(dǎo)致眾多房企不得不開展尋地合作計劃。以北京土地市場為例，多家企業(yè)合作組成“聯(lián)合體”參與土地招拍掛市場的方式已經(jīng)是普遍現(xiàn)象。
合作拿地、合作開發(fā)的方式，已經(jīng)成為絕大多數(shù)房企的常態(tài)化生存方式。從上市公司披露的2019年新增拿地情況來看，僅有少數(shù)幾家房企權(quán)益比例維持在80%以上，大部分企業(yè)新增土地權(quán)益比例低于80%。
“在行業(yè)高速發(fā)展的過程中，無論是龍頭還是中小房企，多采用了犧牲權(quán)益來換取規(guī)模的快速擴張。”謝楊春表示。從近期土地市場情況來看，一方面行業(yè)面臨整合期，龍頭房企有進一步分食市場的需求；另一方面近期受到疫情影響的部分小房企、項目公司現(xiàn)金流緊張，也有意尋求收并購、合作的機會。
版權(quán)說明： 本文由用戶上傳，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除！
猜你喜歡：
- 2022-09-20 英語一般疑問句的結(jié)構(gòu)類型（英語一般疑問句的結(jié)構(gòu)）
- 2022-09-20 巴斯光年出自哪里（巴斯光年什么梗）
- 2022-09-20 自來也到底死了沒有（自來也后來死了嗎）
- 2022-09-20 看鐘表口訣（認鐘表口訣）
- 2022-09-20 江西現(xiàn)代職業(yè)技術(shù)學(xué)院千萬別來（江西現(xiàn)代職業(yè)技術(shù)學(xué)院好不好）
- 2022-09-20 什么叫啫喱牙膏（什么叫啫喱）
- 2022-09-20 三個龍念什么繁體字（三個龍念什么）
- 2022-09-20 臺灣的氣候特點是什么(簡短)二年級（臺灣的氣候特點是什么）
最新文章：
- 2023-07-01 家庭養(yǎng)貓什么顏色的風(fēng)水比較好（養(yǎng)貓顏色有什么講究 養(yǎng)貓顏色有哪些講究）
- 2023-07-01 抽真空的臘牛肉存放要冷凍還是冷藏（抽真空的臘牛肉能保存多久）
- 2023-07-01 衛(wèi)生間換氣扇套什么定額子目（怎樣選擇衛(wèi)生間換氣扇）
- 2023-07-01 100平米水地暖一個月燃氣費（100平米地暖一個月燃氣費多少）
- 2023-07-01 評估行業(yè)的現(xiàn)狀和前景（房地產(chǎn)評估行業(yè)前景如何）
- 2023-07-01 是養(yǎng)貓咪好還是養(yǎng)狗狗好?（如何選擇養(yǎng)貓還是養(yǎng)狗）
- 2023-07-01 榆木和桐木家具的優(yōu)缺點（桐木家具的優(yōu)缺點）
- 2023-07-01 2023契稅最新政策（商品房交房時需要交哪些費用）
- 2023-07-01 正山小種一包多少克（正山小種一包全泡嗎）
- 2023-07-01 康磚茶的功效與作用（康磚茶是什么茶）
- 2023-07-01 收音機音樂臺是哪個臺（收音機音樂電臺是哪個頻道）
- 2023-07-01 營業(yè)執(zhí)照怎么注銷個體戶（營業(yè)執(zhí)照怎么注銷）
- 2023-07-01 餐飲許可證辦理流程圖（小餐飲許可證辦理流程）
- 2023-07-01 養(yǎng)小泰迪的方法（養(yǎng)小泰迪的注意事項）
- 2023-07-01 臥室衣柜用什么板材好（臥室衣柜如何選購）
- 2023-07-01 海底撈生日快樂歌叫什么名字（海底撈生日快樂歌叫什么）