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今日更新以公司名義買房有什么好處和壞處

2022-06-01 11:02:54 高端訪談 來源：
導(dǎo)讀 目前大家應(yīng)該是對(duì)以公司名義買房有什么好處和壞處比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來為大家整理了一些關(guān)于以公司名義買房有什么好處和
目前大家應(yīng)該是對(duì)以公司名義買房有什么好處和壞處比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來為大家整理了一些關(guān)于以公司名義買房有什么好處和壞處方面的相關(guān)知識(shí)來分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。 公司買房和個(gè)人買房的區(qū)別有哪些

產(chǎn)權(quán)歸屬不同

以公司的名義買房，那么房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬就是屬于公司的，公司員工只有使用的權(quán)利。而以個(gè)人的名義買房，那么產(chǎn)權(quán)歸屬就是屬于購房者的，購房者具有房子的所有權(quán)。

過戶契稅不同

以公司的名義買房，在辦理過戶流程的時(shí)候，用戶需要繳納購房費(fèi)用的3%，作為過戶稅費(fèi)。而以個(gè)人的名義買房，那么在辦理過戶流程的時(shí)候，如果戶型面積小于90平方，只需繳納購房款的1%作為契稅，當(dāng)戶型面積大于90平，小于144平時(shí)，只需繳納購房款的5%作為契稅，只有在戶型面積大于144平時(shí)，才需要繳納3%的契稅。

個(gè)人所得稅計(jì)算方式不同

以公司的名義購房，在計(jì)算個(gè)人所得稅的時(shí)候，可以直接從已繳納的房產(chǎn)稅中扣除，而以個(gè)人名義購房，在計(jì)算個(gè)人所得稅的時(shí)候，需要單獨(dú)繳納。

限制條件不同

以公司名義購房，不受套數(shù)的限制，公司可以根據(jù)實(shí)際情況，決定自己需要購買幾套。而以個(gè)人的名義購房，需要按照政策規(guī)定限制套數(shù)，并且作為外地戶籍的購房者，還需要提供在當(dāng)?shù)貐⒓由绫５淖C明文件，或者在當(dāng)?shù)乩U納個(gè)稅的證明文件，否則不能購房。

公司名義買房注意事項(xiàng)

公司分為注冊在境內(nèi)的公司以及注冊在境外的公司，注冊在境內(nèi)的公司購買房屋類型和套數(shù)不受限制，注冊在境外的公司不能在滬購買住宅，如果在滬有辦事處，可以辦事處的名義購買一套非住宅。

公司購買不能商業(yè)貸款，只能待產(chǎn)證出具后辦理持證抵押，年限與利率都有別于商業(yè)貸款。

公司買房繳稅的大額稅種就是3%的契稅，其余手續(xù)費(fèi)等都不高，但是有一點(diǎn)區(qū)別在于個(gè)人購買的是：房產(chǎn)稅，按照買入價(jià)格*2%*0.8*年限(每年要繳納，如果不繳納，則賣出時(shí)會(huì)被要求一次性繳納)。

公司產(chǎn)權(quán)的房屋可以通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，不需要經(jīng)過交易中心，但是這種只是變更股權(quán)及實(shí)際控制人，最適合做這種交易的是公司名下無其他不動(dòng)產(chǎn)以及資產(chǎn)，否則不現(xiàn)實(shí)。

公司產(chǎn)權(quán)的房屋要想變更為個(gè)人名下必須要通過買賣，從交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記。

以公司名義購置的房地產(chǎn)作為公司資產(chǎn)，為所有公司股東共同共用，在處置資產(chǎn)時(shí)需要經(jīng)過所有股東同意及授權(quán)或取得董事會(huì)決議方可處理。

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