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了解地產(chǎn)、房產(chǎn)前沿資訊,幫助我們掌握更多的地產(chǎn)、房產(chǎn)知識,不論是在生活當中還是在工作當中相信都會有所幫助的,如果各位小伙伴們感興趣的話,小編接下來就為大家推薦一篇關(guān)于地產(chǎn)、房產(chǎn)方面的文章給大家吧,小編今天要分享的文章為百強房企去年增收不增利負債水平仍高,希望各位小伙伴能夠喜歡哦。
3月17日,中國指數(shù)研究院公布的2019年房地產(chǎn)百強企業(yè)研究報告顯示,全年百強房企市場份額進一步提升,行業(yè)集中度增加,但是企業(yè)“增收不增利”現(xiàn)象普遍存在,負債水平仍處高位。
該報告指出,2019年百強房企銷售規(guī)模穩(wěn)步提升,銷售總額、銷售面積分別達98179.3億元、72458.3萬平方米,同比增長16.3%和13.5%。與此同時,2019年,百強房企市場份額穩(wěn)步上升至61.5%,較上年提高5.2個百分點。其中,綜合實力前十大企業(yè)市場份額為27.7%,較上年提高1.3個百分點。
不過,受營業(yè)成本上漲及銷售溢價率下降等多重因素影響,2019年百強房企凈利潤均值增速不及營業(yè)收入均值增速,出現(xiàn)“增收不增利”現(xiàn)象。年內(nèi),百強房企凈利潤率、凈資產(chǎn)收益率均值分別為11.1%、15.9%,盈利能力小幅下降。受房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)、各類成本居高不下等因素影響,疊加企業(yè)周轉(zhuǎn)速度的下降,百強企業(yè)凈利潤率均值、凈資產(chǎn)收益率均值較上年分別下降0.5、0.8個百分點。
此外,2019年內(nèi),房地產(chǎn)百強企業(yè)由“去杠桿”轉(zhuǎn)為“穩(wěn)杠桿”,負債水平仍處于高位。全年,百強企業(yè)資產(chǎn)負債率均值為78.7%,較上年微增0.2個百分點;剔除預收賬款后,有效負債率均值為49.0%,與上年持平。
中指院相關(guān)人士指出,2019年百強房企債務期限結(jié)構(gòu)略有改善,短債長債比較上年下降0.01。其中,規(guī)模較大企業(yè)債務期限結(jié)構(gòu)更為合理,前10企業(yè)短債長債比均值為0.40。
2019年,全國房地產(chǎn)市場調(diào)控政策整體偏緊,二線城市仍是百強房企主要銷售來源。從50家百強代表企業(yè)重點項目銷售情況來看,一線城市受房地產(chǎn)相關(guān)需求回暖等因素影響,銷售額占比較上年小幅上升0.7個百分點至14.6%;二線城市占比為44.5%,較上年下降2.2個百分點;三四線城市受城鎮(zhèn)化進程提速、房企加快出貨等因素影響,銷售額占比增長1.5個百分點至40.9%。
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