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D2組織的附屬機(jī)構(gòu)深水投資集團(tuán) (D2) 宣布出售位于新澤西州塞勒姆縣的花園州物流園 (Garden State) 。占地 282 英畝的場(chǎng)地是通過 CT Realty 和 PGIM 之間的合資企業(yè)購(gòu)買的，將成為 A 級(jí)現(xiàn)代物流園區(qū)的所在地，其中包括一座 120 萬平方英尺的建筑和另一座 525,000 平方英尺的建筑，配有充足的汽車和拖車停車場(chǎng).
該地點(diǎn)位于新澤西州彭斯維爾的 373 N. Broadway，位于特拉華紀(jì)念橋的底部。該戰(zhàn)略樞紐位于 295 號(hào)州際公路和 130 號(hào)公路交匯處以南約半英里處，可直接連接新澤西州收費(fèi)公路和 95 號(hào)州際公路。該站點(diǎn)距離新興的費(fèi)城、新澤西州南部和北德州市場(chǎng)不到 30 分鐘路程. 對(duì)于需要進(jìn)入紐約市、巴爾的摩和華盛頓特區(qū)的公司來說，花園州距離酒店只有短短 2 小時(shí)的車程。
“當(dāng)我們四年前開始重新開發(fā)該網(wǎng)站時(shí)，很多人認(rèn)為我們?cè)谌漳房h的早期，” D2 組織首席執(zhí)行官基思德萊尼說。“但我們相信租戶和投資者會(huì)被該網(wǎng)站的獨(dú)特屬性所吸引。”
該地點(diǎn)以前是一座燃煤發(fā)電廠，在 D2 與發(fā)電公司 Calpine 就重新開發(fā)該地點(diǎn)進(jìn)行接觸之前，該地點(diǎn)已不復(fù)存在。該地點(diǎn)位于水上，周圍環(huán)繞著強(qiáng)大的勞動(dòng)力，并且可以訪問主要的交通資產(chǎn)，這使得該地點(diǎn)成為理想的選擇。雖然以前的重工業(yè)用途帶來了整治和權(quán)利挑戰(zhàn)，但與該縣可能沒有下水道連接或可以處理大型卡車的道路的綠地相比，現(xiàn)有的基礎(chǔ)設(shè)施和公用事業(yè)是一個(gè)積極的差異化因素。
“該站點(diǎn)極其復(fù)雜，” D2 執(zhí)行副總裁Dan McGreevy說。“我們必須制定整治計(jì)劃，圍繞濕地和輸電線路開展工作，獲得試點(diǎn)協(xié)議，并獲得最終批準(zhǔn)。” D2 與地方和州官員密切合作，并獲得了縣、州環(huán)境保護(hù)部和交通部的最終批準(zhǔn)和許可。
由Brian Fiumara領(lǐng)導(dǎo)的 CBRE National Partners 團(tuán)隊(duì)在交易中代表 D2。新澤西州南部/賓夕法尼亞州東部 MSA 已成為北美第二大大型區(qū)域，總庫(kù)存超過 4.93 億平方英尺。“南澤西的租金繼續(xù)呈指數(shù)級(jí)攀升，這只是該地區(qū)仍然吸引投資者的原因之一，”Fiumara 說。“在該地區(qū)還有 500 萬平方英尺的活躍開發(fā)項(xiàng)目，D2 處于有利地位，可以從南澤西工業(yè)市場(chǎng)的強(qiáng)勁順風(fēng)中受益。”
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