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今日更新房屋買賣合同一方違約怎么辦

2022-05-30 21:01:54 高端訪談 來源：
導讀 目前大家應(yīng)該是對房屋買賣合同一方違約怎么辦比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來為大家整理了一些關(guān)于房屋買賣合同一方違約怎么辦方面
目前大家應(yīng)該是對房屋買賣合同一方違約怎么辦比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來為大家整理了一些關(guān)于房屋買賣合同一方違約怎么辦方面的相關(guān)知識來分享給大家，希望大家會喜歡哦。 合同終止中合同違約的情形有哪幾種？

預(yù)期違約

即在合同履行期限到來之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同的行為。我國《民法典》第五百七十八條明確規(guī)定：“當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期滿之前要求其承擔違約責任?！庇纱丝梢钥闯鲱A(yù)期違約分為明示違約和默示違約兩種形式，且守約方有選擇權(quán)，可以積極要求賠償，也可消極等待。

不履行

即完全不履行，指當事人根本未履行任何合同義務(wù)的違約情形。從不履行的原因看，既可能是當事人雖然能夠履行但是拒絕履行，也可能是當事人不能履行債務(wù)。債務(wù)人不能履行債務(wù)或拒絕履行債務(wù)，債權(quán)人可以解除合同，并追究債務(wù)人的違約責任。

遲延履行

指合同履行期限屆滿而未履行債務(wù)。包括債務(wù)人遲延履行和債權(quán)人遲延履行。債務(wù)人遲延履行是指合同履行期限屆滿，或者在合同未定履行期限時，在債權(quán)人指定的合理期限屆滿，債務(wù)人未履行債務(wù)。債權(quán)人遲延履行表現(xiàn)為債權(quán)人對于債務(wù)人的履行應(yīng)當接受而無正當理由拒不接受，即遲延接受履行。

不適當履行

即指雖有履行但履行質(zhì)量不符合合同約定或法律規(guī)定的違約情形。包括瑕疵履行和加害給付兩種情形。瑕疵履行是指一般所謂的履行質(zhì)量不合格的違約情形。加害給付，是指債務(wù)人因交付的標的物的缺陷而造成他人的人身、財產(chǎn)損害的行為。

在購買房屋時，購買人都要與開發(fā)商簽訂書面的購房合同，但是并不是簽訂了合同就不會出現(xiàn)意外，有時候還會出現(xiàn)一方違約的糾紛發(fā)生，作為購房者為了維護自己的權(quán)益可以到法院提起訴訟的請求，通過法院進行裁定。

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