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地產(chǎn)房產(chǎn)新聞動態(tài):機(jī)構(gòu)上周北京新建住宅市場成交額5092億元環(huán)比下跌76%

2021-05-04 06:04:20 樓市速遞 來源:
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來源:中原視點

一周大數(shù)據(jù)

上周北京新房成交市場整體量穩(wěn)價跌。根據(jù)北京中原的統(tǒng)計數(shù)據(jù),上周(12月9日-15日)北京新建住宅市場(不包括回遷房,剔除共有產(chǎn)權(quán)房,含普通住宅+豪宅+別墅)成交50.92億元,環(huán)比前一周成交下跌7.6%,成交695套,環(huán)比前一周增加2套,最新新房成交均價為51516元/平方米,環(huán)比價格繼續(xù)回落。

上周,北京各區(qū)域期房市場有3個項目拿到預(yù)售許可證:門頭溝區(qū)中駿天峰、通州區(qū)萬科城市之光東望限競房和泰晤士印象,共提供936套房源。建邦順頤府限競房主推89平三居、147平四居,帶裝修交房;另有272平米的合院,毛坯交房。

一周區(qū)域亮點

1,普宅、別墅成交市場都回落

上周北京新房市場普宅、別墅成交額均環(huán)比下挫。別墅成交額16.01億元,環(huán)比前一周下跌10%,別墅成交額連續(xù)兩周下滑。成交額占比31%,份額環(huán)比基本平穩(wěn),別墅成交96套,環(huán)比前一周增加5套,別墅成交套數(shù)占總成交量的14%,環(huán)比平穩(wěn)。54386元/平方米的成交均價,別墅價格環(huán)比保持平穩(wěn)。套均價1668萬元/套,環(huán)比減少292萬元/套。普宅套均價583萬元/套,環(huán)比前一周套均價減少36萬元/套。普宅、別墅套均價環(huán)比都下跌。

別墅產(chǎn)品中聯(lián)排別墅產(chǎn)品成交最多,上周疊拼別墅成交52套,占比54%,套均價1542萬元/套。其次是聯(lián)排別墅,套均價為1156萬元/套,環(huán)比前一周疊拼別墅、聯(lián)排別墅套均價均下挫。

2,朝陽區(qū)領(lǐng)跑市場

來自北京中原的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,上周,海淀、豐臺、石景山、通州、昌平、房山、平谷、懷柔等區(qū)域成交額環(huán)比前一周下挫,包括朝陽、大興、順義、門頭溝、密云、延慶等城區(qū)成交額環(huán)比上揚。

上周朝陽區(qū)躍居第一,10.47億元的總成交額,問鼎上周北京新房市場區(qū)域成交額排行榜首位,成交61套,套均價1716萬元/套,禧瑞春秋限競房、天瑞宸章限競房等項目提供了大量貨值。昌平、大興位列第二、三位。大興區(qū)成交114套,是上周成交套數(shù)最多的區(qū)域,成為上周北京新房市場的成交套數(shù)冠軍。

數(shù)據(jù)表明,上周僅西城區(qū)1個區(qū)域0成交,大興有20個樓盤有成交記錄,成交樓盤數(shù)最多。

上周北京新房市場成交價格達(dá)到5萬元/平方米以上的城區(qū)有6個:東城區(qū)、朝陽區(qū)、海淀區(qū)、豐臺區(qū)、石景山區(qū)、門頭溝區(qū),和前一周減少1個。僅東城、朝陽等2區(qū)域套均價超過1000萬元/套以上。

北京中原的數(shù)據(jù)表明,上周北京五環(huán)內(nèi)新建住宅成交60套,成交量占比8.6%,占比環(huán)比下跌。五六環(huán)之間房屋成交份額最高,占比54%,環(huán)比平穩(wěn)。五六環(huán)之間新房最新成交均價54510元/平方米,價格環(huán)比有所下挫。

3,35%限競房成交單價在5萬元以上

根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù),上周新城國譽府限競房、未來金茂府限競房、京投發(fā)展公園悅府等11個樓盤成交額過億元,環(huán)比前一周增加2樓盤,其中有6個限競房項目,限競房占明顯提升。東城區(qū)的東城區(qū)前門東區(qū)三里河周邊B1地領(lǐng)跑北京新房成交市場,成交額2.6億元,集中簽約3套。

值得關(guān)注的是,上周包括新城國譽府限競房、金隅學(xué)府限競房、領(lǐng)秀翡翠華庭限競房等50個限競房樓盤成交376套,環(huán)比前一周增加68套,成交占比54%,成交比重環(huán)比上揚,成交樓盤主要集中在昌平、大興、石景山等區(qū)域。限競房平均成交價格45630元/平方米,價格環(huán)比下挫,其中別墅限競房成交39套,成交量環(huán)比增加22套,成交占比環(huán)比有所上漲。限競房90平米以下成交257套,占限競房成交量的68%,比重環(huán)比下跌。200平米以上限競房成交36套,環(huán)比增加21套。

上周單價3-5萬元的限競房成交占比最多,占限競房總成交的54%,占比提升。單價5萬元以上限競房成交131套,占比35%,7成限競房成交總價在500萬元以下,比重環(huán)比持平。順義區(qū)的新城國譽府限競房成交46套,成交套數(shù)最多。

大興銷冠中鐵華僑城和園,項目位于五環(huán)路舊忠橋出口南約1500米處,距離地鐵8號線德茂站僅500米,與濕地公園“南海子公園”僅一路之隔,目前主力在售產(chǎn)品為高層板樓四居,周邊有住總?cè)f科廣場、亦莊創(chuàng)意文化廣場等眾多配套設(shè)施。

平谷銷冠京投發(fā)展璟悅府目前主推面積為80-148平的兩居-四居,項目位于平谷區(qū)迎賓環(huán)島北行200米。

4,15個樓盤成交均價突破8萬元/平方米

從成交價格情況看,上周除懷柔區(qū)成交價格保持平穩(wěn)外,朝陽、石景山、昌平、門頭溝等4區(qū)域房價環(huán)比前一周上漲,海淀、豐臺、大興、通州、順義、房山、平谷、密云、延慶等眾多區(qū)域成交價格環(huán)比下挫。

上周北京高端市場成交環(huán)比基本平穩(wěn)。北京壹號院、合生霄云路8號等4盤成交價格超過10+,環(huán)比增加2個樓盤。東城區(qū)前門東區(qū)三里河周邊B1地成交均價134756元/平方米,躍居一周北京新房市場成交均價的第一。

此外,還有恒大華府、北京城建世華龍樾、五礦萬科如園、龍湖西宸原著等11盤成交均價闖過8萬大關(guān),環(huán)比前一周增加1樓盤。

數(shù)據(jù)顯示,上周北京新房市場售價3-5萬元/平方米之間樓盤成交套數(shù)最多,達(dá)到45%,環(huán)比前一周有所提升,其次是5-7萬元/平方米之間樓盤,成交占比33%,環(huán)比基本平穩(wěn)。單價5萬元以上房屋成交占比42%,環(huán)比有所下滑。

上周總價500萬元以下的房屋成交量領(lǐng)先,達(dá)到52%,比重環(huán)比有所提升。總價2000萬元以上成交29套,占比4%,份額低位徘徊。目前總價在500-1000萬元之間的房屋,平均成交價格為50804元/平方米,套均價727萬元/套,成交均價環(huán)比下滑、套均價有所上浮。

90平米以下房屋成交占比最多,達(dá)到44%,環(huán)比有所上漲。200平方米以上的房屋成交96套,占14%,環(huán)比持平。

5,二手房成交量環(huán)比增長

上周,北京二手房市場成交3055套,環(huán)比增加251套,成交套數(shù)環(huán)比上漲,成交面積27.08萬平方米,成交面積環(huán)比上漲10%,二手房成交套數(shù)是新房的4.4倍,二手房和新房的比重環(huán)比回升。


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