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有預(yù)售許可證，買商品房也要看“五證”，那樣才能保證所購買的房產(chǎn)將來可以辦理房產(chǎn)證。 第一要看《國有土地使用證》。我國的《土地管理法》規(guī)定，土地屬于國家或集體所有，能轉(zhuǎn)讓的只能是國有土地，如果不能取得國有土地使用權(quán)，就不能取得房產(chǎn)證，房屋就不能進(jìn)行正常的轉(zhuǎn)讓、抵押、出租等。而要取得國有土地使用權(quán)就得向國家交納土地出讓金，因此要防備有的開發(fā)商由于資金缺乏而無法取得《土地使用權(quán)證》?！ 〉诙础督ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證》。根據(jù)我國《土地管理法》規(guī)定，建設(shè)用地要符合國家的土地使用總體規(guī)劃?！ 〉谌础督ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證》。房子建在什么地方、要建多高、容積率是多少，都要經(jīng)過規(guī)劃部門的規(guī)劃許可?！ 〉谒囊础督ㄔO(shè)工程開工許可證》。只有擁有此證工程才能施工。 第五要看《銷售許可證》或《預(yù)售許可證》。沒有此證，房子就不能銷售或預(yù)售。一般來講，開發(fā)商如果沒有前四證就辦不下來此證。但也不能為了省事，光看此證而不看其他四證?！ ∮幸环N情況可以不用查看“五證”，這就是所要購買的房屋已擁有《房屋產(chǎn)權(quán)證》。既然已擁有了產(chǎn)權(quán)證，購房這就沒有什么可擔(dān)心的了，但這種情況僅可能出現(xiàn)在存量商品房或期房根本不可能在銷售時就拿到了《房屋產(chǎn)權(quán)證》?！ ∮涀×?，土地使用證、規(guī)劃許可證、工程開工證、銷售許可證、房屋產(chǎn)權(quán)證等，一個都不能少。
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