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信用不良
個人征信良好可是獲得房貸的一大前提條件，如果征信存在不良記錄，那恐怕可就難以獲得房貸了。即便最后有幸獲得了房貸，恐怕貸款額度也不會太高，而房貸利率則會提高不少。因此，大家平時一定要注意保持個人征信良好，就比如按時還信用卡，不要拖欠生活費(fèi)用，更不要無理拒交物業(yè)費(fèi)?？傊?，大家要牢記“勿以惡小而為之”。
負(fù)債過高
債務(wù)問題也是一件十分嚴(yán)峻的事情。試想一下，你每月收入雖然高達(dá)1萬元，但每月卻要還債7000元，在此情況下，銀行怎么可能給你放貸。因此，大家在申請房貸前，最好先解決身上的大額債務(wù)，這樣不僅可以提高房貸成功率，還可以證明你具有較強(qiáng)的還貸能力。
收入太低
一般來說，收入高低往往直接決定了借款人的還貸能力。如果你的月收入不高，那么房貸額度自然也就會偏低了。一旦你的月收入低于月供的兩倍，那銀行可能就會直接拒貸了。所以，大家在申請房貸前，最好先努力提高自己的月收入。實在不行，就在申請房貸前的幾個月，每月定時往卡里轉(zhuǎn)一筆錢，這樣顯得銀行流水更加好看一些，申請房貸也更容易成功。
年齡不符
銀行在審批房貸時，對于借款人的年齡也是有要求的，就比如未滿18周歲的無法辦理銀行貸款，同時，那些年齡超過65周歲的也是無法獲得銀行貸款的。所以，大家在申請房貸時，最好讓家中年齡處于黃金時段的成員去辦理。
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