了解地產(chǎn)、房產(chǎn)前沿資訊，幫助我們掌握更多的地產(chǎn)、房產(chǎn)知識(shí)，不論是在生活當(dāng)中還是在工作當(dāng)中相信都會(huì)有所幫助的，如果各位小伙伴們感興趣的話，小編接下來(lái)就為大家推薦一篇關(guān)于地產(chǎn)、房產(chǎn)方面的文章給大家吧，小編今天要分享的文章為租賃成交首現(xiàn)下跌，希望各位小伙伴能夠喜歡哦。

上半年北京住房租賃市場(chǎng)淡旺季規(guī)律走勢(shì)依舊，雖然租金仍保持上漲趨勢(shì)，但交易量已出現(xiàn)下行。據(jù)我愛(ài)我家研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，北京住房租賃交易量環(huán)比2018年下半年下降4.95%，同比2018年上半年下降1.88%，成為近十年來(lái)上半年數(shù)據(jù)的首次下滑。分析人士表示，7月過(guò)后，市場(chǎng)將進(jìn)入淡季，量?jī)r(jià)轉(zhuǎn)向下行。

·大事件·

房地產(chǎn)信貸或?qū)⑦m度收緊

5月17日，銀保監(jiān)會(huì)官網(wǎng)發(fā)布了銀保監(jiān)發(fā)（2019）23號(hào)文稱(chēng)，商業(yè)銀行、信托、租賃等金融機(jī)構(gòu)不得違規(guī)進(jìn)行房地產(chǎn)融資。此外，銀保監(jiān)會(huì)主席郭樹(shù)清在陸家嘴論壇上明確表示，當(dāng)前房地產(chǎn)過(guò)度金融化，居民負(fù)債率占相當(dāng)大的比例。為防止房地產(chǎn)的投資行為，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)信貸政策或?qū)⑦m度收緊。在此背景下，5月企業(yè)發(fā)債規(guī)模大幅縮水。據(jù)克而瑞機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，85家典型房企境內(nèi)外發(fā)債總量210.6億元，環(huán)比下降73.1%，為2017年3月以來(lái)的最低值。其中，境外債發(fā)行量為74億元，環(huán)比大幅下降87%；境內(nèi)債發(fā)行量為136.4億元，環(huán)比下降37%。

·土地·

海淀一商業(yè)用地成下半年“首秀”

7月4日，北京出讓海淀區(qū)西三旗1811-L04地塊，這也是2019年下半年北京的首場(chǎng)土地交易。據(jù)公告顯示，該宗地塊為綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地，建設(shè)用地面積達(dá)22035.93平方米，建筑控制規(guī)模61700.604平方米。

據(jù)悉，該宗地掛牌出讓起始價(jià)為10.37億元，截至掛牌競(jìng)價(jià)截止時(shí)間，該宗地僅獲得1次網(wǎng)上報(bào)價(jià)。最終北京潤(rùn)置商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司以底價(jià)獲得該地。另?yè)?jù)天眼查信息顯示，北京潤(rùn)置商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司為華潤(rùn)置地控股有限公司的全資附屬公司。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2019年上半年，北京土地市場(chǎng)共成交33宗經(jīng)營(yíng)性用地，總成交額為910.025億元。其中包含住宅用地31宗，商業(yè)用地1宗，其他類(lèi)多功能用地1宗。

·企業(yè)·

50家上市房企銷(xiāo)售增速腰斬

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至7月18日，50家發(fā)布業(yè)績(jī)的上市房企中，平均同比增速為23.5%，與去年同期的48.5%相比，增幅腰斬。值得關(guān)注的是，Top10-20的房企銷(xiāo)售額同比增速明顯，多在30%左右，超過(guò)行業(yè)平均水平。這部分房企，也多是在近兩年邁入千億陣營(yíng)的房企。

相比大中房企降速，部分中小房企則逆勢(shì)上漲。業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，雖然部分中小房企增速明顯，但隨著大中房企的集中度越來(lái)越高，中小房企面臨的市場(chǎng)份額、融資處境并不是很樂(lè)觀。

業(yè)內(nèi)人士分析稱(chēng)，2019年2季度部分城市樓市活躍度有所降溫，雖然房企在6月增加供應(yīng)沖刺半年業(yè)績(jī)，但預(yù)計(jì)房企在未來(lái)7-8月淡季的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)依然面臨較大壓力。

·聲音·

眾租賃企業(yè)做出十大承諾

7月5日，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)（簡(jiǎn)稱(chēng)“中介協(xié)會(huì)”）向全市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)及相關(guān)從業(yè)人員發(fā)出倡議書(shū)，提出穩(wěn)定租金、規(guī)范租金貸、抵制群租等十大倡議。

據(jù)了解，中介協(xié)會(huì)要求所有會(huì)員單位，嚴(yán)格遵守市住建委“三不得、三嚴(yán)查”的相關(guān)規(guī)定，守法規(guī)范經(jīng)營(yíng)，并聯(lián)合自如、鏈家、我愛(ài)我家等會(huì)員單位，向全市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)及從業(yè)人員發(fā)出倡議，做出“不哄抬租金”等十大承諾。

北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，全市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和租賃服務(wù)企業(yè)既要保持畢業(yè)季租賃市場(chǎng)穩(wěn)定，也要結(jié)合企業(yè)優(yōu)勢(shì)，充分履行企業(yè)社會(huì)責(zé)任。

·租賃·

“N+1”模式不受政策支持

7月8日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、北京市市場(chǎng)監(jiān)督管理局正式發(fā)布了《北京市住房租賃合同》《北京市房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》《北京市房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》三個(gè)合同示范文本，示范文本自發(fā)布之日起正式推行使用。

除了對(duì)于租賃方式、租金等內(nèi)容進(jìn)行規(guī)定外，新版住房租賃合同示范文本對(duì)群租房的政策也進(jìn)行了再次重申。

目前在部分出租房中，仍存在將房屋中面積較大的客廳、起居室改造后，作為一間房單獨(dú)出租使用，這被稱(chēng)之為“N+1”模式。由于該模式會(huì)增加消防安全隱患，因此中介機(jī)構(gòu)相關(guān)負(fù)責(zé)人稱(chēng)，目前北京對(duì)于“N+1”的態(tài)度是，如有舉報(bào)，立馬拆除。

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