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了解地產、房產前沿資訊，幫助我們掌握更多的地產、房產知識，不論是在生活當中還是在工作當中相信都會有所幫助的，如果各位小伙伴們感興趣的話，小編接下來就為大家推薦一篇關于地產、房產方面的文章給大家吧，小編今天要分享的文章為租賃成交首現(xiàn)下跌，希望各位小伙伴能夠喜歡哦。
上半年北京住房租賃市場淡旺季規(guī)律走勢依舊，雖然租金仍保持上漲趨勢，但交易量已出現(xiàn)下行。據我愛我家研究院統(tǒng)計數據顯示，今年上半年，北京住房租賃交易量環(huán)比2018年下半年下降4.95%，同比2018年上半年下降1.88%，成為近十年來上半年數據的首次下滑。分析人士表示，7月過后，市場將進入淡季，量價轉向下行。
·大事件·
房地產信貸或將適度收緊
5月17日，銀保監(jiān)會官網發(fā)布了銀保監(jiān)發(fā)（2019）23號文稱，商業(yè)銀行、信托、租賃等金融機構不得違規(guī)進行房地產融資。此外，銀保監(jiān)會主席郭樹清在陸家嘴論壇上明確表示，當前房地產過度金融化，居民負債率占相當大的比例。為防止房地產的投資行為，預計房地產信貸政策或將適度收緊。在此背景下，5月企業(yè)發(fā)債規(guī)模大幅縮水。據克而瑞機構統(tǒng)計數據顯示，85家典型房企境內外發(fā)債總量210.6億元，環(huán)比下降73.1%，為2017年3月以來的最低值。其中，境外債發(fā)行量為74億元，環(huán)比大幅下降87%；境內債發(fā)行量為136.4億元，環(huán)比下降37%。
·土地·
海淀一商業(yè)用地成下半年“首秀”
7月4日，北京出讓海淀區(qū)西三旗1811-L04地塊，這也是2019年下半年北京的首場土地交易。據公告顯示，該宗地塊為綜合性商業(yè)金融服務業(yè)用地，建設用地面積達22035.93平方米，建筑控制規(guī)模61700.604平方米。
據悉，該宗地掛牌出讓起始價為10.37億元，截至掛牌競價截止時間，該宗地僅獲得1次網上報價。最終北京潤置商業(yè)運營管理有限公司以底價獲得該地。另據天眼查信息顯示，北京潤置商業(yè)運營管理有限公司為華潤置地控股有限公司的全資附屬公司。
據不完全統(tǒng)計，2019年上半年，北京土地市場共成交33宗經營性用地，總成交額為910.025億元。其中包含住宅用地31宗，商業(yè)用地1宗，其他類多功能用地1宗。
·企業(yè)·
50家上市房企銷售增速腰斬
據不完全統(tǒng)計，截至7月18日，50家發(fā)布業(yè)績的上市房企中，平均同比增速為23.5%，與去年同期的48.5%相比，增幅腰斬。值得關注的是，Top10-20的房企銷售額同比增速明顯，多在30%左右，超過行業(yè)平均水平。這部分房企，也多是在近兩年邁入千億陣營的房企。
相比大中房企降速，部分中小房企則逆勢上漲。業(yè)內人士看來，雖然部分中小房企增速明顯，但隨著大中房企的集中度越來越高，中小房企面臨的市場份額、融資處境并不是很樂觀。
業(yè)內人士分析稱，2019年2季度部分城市樓市活躍度有所降溫，雖然房企在6月增加供應沖刺半年業(yè)績，但預計房企在未來7-8月淡季的銷售數據依然面臨較大壓力。
·聲音·
眾租賃企業(yè)做出十大承諾
7月5日，北京房地產中介行業(yè)協(xié)會（簡稱“中介協(xié)會”）向全市房地產經紀機構、住房租賃企業(yè)及相關從業(yè)人員發(fā)出倡議書，提出穩(wěn)定租金、規(guī)范租金貸、抵制群租等十大倡議。
據了解，中介協(xié)會要求所有會員單位，嚴格遵守市住建委“三不得、三嚴查”的相關規(guī)定，守法規(guī)范經營，并聯(lián)合自如、鏈家、我愛我家等會員單位，向全市房地產經紀機構、住房租賃企業(yè)及從業(yè)人員發(fā)出倡議，做出“不哄抬租金”等十大承諾。
北京市住建委相關負責人表示，全市房地產經紀機構和租賃服務企業(yè)既要保持畢業(yè)季租賃市場穩(wěn)定，也要結合企業(yè)優(yōu)勢，充分履行企業(yè)社會責任。
·租賃·
“N+1”模式不受政策支持
7月8日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會、北京市市場監(jiān)督管理局正式發(fā)布了《北京市住房租賃合同》《北京市房屋出租經紀服務合同》《北京市房屋承租經紀服務合同》三個合同示范文本，示范文本自發(fā)布之日起正式推行使用。
除了對于租賃方式、租金等內容進行規(guī)定外，新版住房租賃合同示范文本對群租房的政策也進行了再次重申。
目前在部分出租房中，仍存在將房屋中面積較大的客廳、起居室改造后，作為一間房單獨出租使用，這被稱之為“N+1”模式。由于該模式會增加消防安全隱患，因此中介機構相關負責人稱，目前北京對于“N+1”的態(tài)度是，如有舉報，立馬拆除。
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