了解地產(chǎn)、房產(chǎn)前沿資訊，幫助我們掌握更多的地產(chǎn)、房產(chǎn)知識(shí)，不論是在生活當(dāng)中還是在工作當(dāng)中相信都會(huì)有所幫助的，如果各位小伙伴們感興趣的話，小編接下來(lái)就為大家推薦一篇關(guān)于地產(chǎn)、房產(chǎn)方面的文章給大家吧，小編今天要分享的文章為城市分化喜憂參半，希望各位小伙伴能夠喜歡哦。

數(shù)據(jù)顯示，8月份各地樓市成交喜憂參半。從整體來(lái)看，8月份一二線城市樓市向好，成交量呈增長(zhǎng)趨勢(shì)，但三四線城市的成交量回落之勢(shì)仍在強(qiáng)化。此外，8月份47座城市住宅成交量同比增幅擴(kuò)大至5.5%，但環(huán)比下行0.7%，且各個(gè)城市分化明顯。從土地市場(chǎng)來(lái)看，一二三線城市的差異性較小。據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，8月份全國(guó)300座城市土地成交面積為7156萬(wàn)平方米，同比下降26%。

·大事件·

300城土地市場(chǎng)持續(xù)降溫

8月，土地市場(chǎng)明顯降溫，溢價(jià)率創(chuàng)今年以來(lái)新低。數(shù)據(jù)顯示，8月全國(guó)300個(gè)城市共收獲出讓金3100億元，環(huán)比下降39%，同比下降17%，平均溢價(jià)率為9%，較上月回落5個(gè)百分點(diǎn)。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，8月土地出讓金收入和平均溢價(jià)率均為今年以來(lái)最低。從7月開(kāi)始，隨著政策收緊，房企拿地?cái)?shù)量明顯減少，熱點(diǎn)城市的土地溢價(jià)率也出現(xiàn)下調(diào)。另?yè)?jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，土地流拍現(xiàn)象開(kāi)始增多。8月熱點(diǎn)城市土地共流拍79幅，流拍率13.7%，比上月增加2.1個(gè)百分點(diǎn)。專家預(yù)計(jì)，未來(lái)幾個(gè)月熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)可能繼續(xù)降溫，仍將延續(xù)清淡行情。

·土地·

3宗集體建設(shè)用地再入市

8月1日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)發(fā)布了大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)3宗集體建設(shè)用地出讓公告。據(jù)公告顯示，3宗地的總土地面積約為20.32萬(wàn)平方米，總出讓起始價(jià)約為50.40億元。據(jù)了解，這是這3宗地的第二次入市。今年6月27日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)大興分局公告稱，因故暫停這3宗土地的使用權(quán)出讓。

此次出讓的3宗地中，第1宗土地至第三宗土地的掛牌出讓起始價(jià)分別約為14.66億元、15.13億元、20.61億元。

據(jù)悉，3宗地塊均位于京臺(tái)高速和黃亦路的交會(huì)處，且均為綠隔產(chǎn)業(yè)用地。3宗地塊內(nèi)建筑規(guī)模全部用于建設(shè)“共有產(chǎn)權(quán)住房”，銷售均價(jià)為29000元/平方米（含全裝修費(fèi)用）。

·貸款·

個(gè)人房貸利率定價(jià)有變

繼8月17日決定改革完善貸款基礎(chǔ)利率形成機(jī)制后，8月25日，央行確定住房貸款利率將對(duì)標(biāo)貸款基礎(chǔ)利率，發(fā)布公告明確住房按揭貸款政策的最新原則，并將于10月8日起執(zhí)行。

商業(yè)房貸款利率將由之前依據(jù)“央行基準(zhǔn)利率+基點(diǎn)”轉(zhuǎn)向“貸款基礎(chǔ)利率+基點(diǎn)”來(lái)計(jì)算。

此外，央行明確住房貸款利率底線，首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限的貸款基礎(chǔ)利率，二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款基礎(chǔ)利率加60個(gè)基點(diǎn)。

對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該舉措在充分體現(xiàn)“房住不炒”的定位和實(shí)行差別化信貸政策的原則的同時(shí)，也發(fā)出了進(jìn)一步穩(wěn)利率、穩(wěn)金融、防風(fēng)險(xiǎn)的政策導(dǎo)向和市場(chǎng)信號(hào)。

·長(zhǎng)租公寓·

樂(lè)伽公寓“爆雷”停止經(jīng)營(yíng)

8月7日，樂(lè)伽公寓通過(guò)其微信公眾號(hào)發(fā)布公告稱，公司已停止經(jīng)營(yíng)，關(guān)閉所有業(yè)務(wù)，員工大量離職，沒(méi)有經(jīng)營(yíng)收入，無(wú)法償還客戶欠款。事實(shí)上，自7月以來(lái)，網(wǎng)絡(luò)上便有“樂(lè)伽公寓經(jīng)營(yíng)異常，疑似爆雷”、“分公司人去樓空”等消息傳出。

據(jù)悉，在樂(lè)伽宣布停業(yè)后，合肥、西安、蘇州等地的房東和租客都紛紛建立了微信維權(quán)群，商討下一步對(duì)策。

不同于一般長(zhǎng)租公寓的運(yùn)營(yíng)模式，樂(lè)伽公寓采取“高收低租”模式。業(yè)內(nèi)人士指出，“高收低租”模式會(huì)在無(wú)形中放大杠桿，且由于缺少風(fēng)險(xiǎn)控制，一旦企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理失誤，就會(huì)導(dǎo)致房東、租客受到嚴(yán)重?fù)p失，更破壞了行業(yè)的整體信用。

·市場(chǎng)·

二線城市上調(diào)房貸利率

8月初，杭州、蘇州、南京等二線城市房貸利率收緊。調(diào)查顯示，上述城市部分銀行確實(shí)存在首套、二套房貸利率收緊的情況，上調(diào)幅度多為5%，上調(diào)后，多個(gè)城市首套房貸利率比基準(zhǔn)利率上浮20%。

部分城市房貸利率上調(diào)是銀行對(duì)于自身業(yè)務(wù)的正常調(diào)整，還是調(diào)控政策收緊？

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，對(duì)比2018年下半年，2019年上半年房貸利率明顯有所寬松，輕微上行的波動(dòng)屬于正常。

另有業(yè)內(nèi)分析人士指出，目前的房貸利率上調(diào)更多是銀行的自主行為，在“房住不炒”的大背景下，正常的首套購(gòu)房需求并不會(huì)受到政策打壓，尤其不會(huì)通過(guò)房貸利率的方式進(jìn)行調(diào)節(jié)。

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