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所謂的套內面積一般是指套內建筑面積，去除公攤之后的面積。**大的面積是建筑面積，它包含了公攤，然后是套內建筑面積，它包含了墻體，**小的是套內實用面積。 套內使用面積 套內房屋使用面積為套內房屋使用空間的面積，按以下規(guī)定計算： （1）套內使用面積為套內臥室、起居室、過道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏間、壁柜等空間面積的總和； （2）套內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積； （3）不包括在結構面積只的套內煙囪、通風道、管道井均計入使用面積； （4）內墻面裝飾厚度計入使用面積。 套內建筑面積 ： 商品房的套內建筑面積是指成套商品房（單元房）的套內使用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積之和。套內建筑面積不等于地毯面積，完全屬于買房人個人私有；與套內使用面積相比，更能完事地反映買房人個人私有部分的產權。 套內建筑面積的計算公式為： 套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積 套內墻體面積 ： 套內墻體面積是指商品房各套內使用空間周圍的維護或承重墻體所占的面積。商品房的套內境況體分為共用墻及非共用墻兩種。商品房套內墻體面積的計算法為： （1）共用墻包括各套之間的分隔封墻，套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻（包括山墻）；共用墻體水平投影面積的一半計入套內墻體面積。 （2）非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積。 套內陽臺建筑面積： 按照《建筑面積計算規(guī)則》的規(guī)定，套內陽臺建筑面積按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。 其中：（1）原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積； （2）挑陽臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算建設筑面積； （3）凹陽臺按其凈面積（含擋板墻墻體面積）的一半計算建筑面積；
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