目前大家應(yīng)該是對開發(fā)商證照不齊的合同是有效合同還是無效合同比較感興趣的，所以今天CC就來為大家整理了一些關(guān)于開發(fā)商證照不齊的合同是有效合同還是無效合同方面的相關(guān)知識來分享給大家，希望大家會喜歡哦。

開發(fā)商證照不齊合同是無效的。因為開發(fā)商銷售的資格就需要具備完備的證照，這個是法律強制性規(guī)定。違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定的民事法律行為無效，所以，開發(fā)商不具備完整的證照進行售房屬于無效民事行為。

【法律依據(jù)】

《商品房銷售管理辦法》第七條，商品房現(xiàn)售，應(yīng)當符合以下條件：

（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；

（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準文件；

（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

（四）已通過竣工驗收；

（五）拆遷安置已經(jīng)落實；

（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；

（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。

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