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在五證中，各個證的職能不同，小編在這里就不一一列舉了?！拔遄C”中尤其要注意的是，《商品房預售許可證》，這個是判斷開發(fā)商是否擁有合法經(jīng)營權(quán)的重要文件依據(jù)。在購房過程中，您應該認真識別其中的真?zhèn)危悦獗婚_發(fā)商三言兩語糊弄過去。根據(jù)《城市商品房管理辦法》，房地產(chǎn)開發(fā)商辦理《商品房預售許可證》前，必須已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。但是，有些房地產(chǎn)開發(fā)商為了減少占用資金比例，往往只辦理所售房屋中的幾層或幾套房屋的銷售許可證。而這些是都是在材料中有所體現(xiàn)的，所以，在房屋交易中，購房者應該認真識別開發(fā)商向您出示的《商品房預售許可證》中規(guī)定的銷售范圍，是否包含您將要購買的房屋。小編實地考察了石家莊的幾個樓盤，發(fā)現(xiàn)很多樓盤都是五證不全，打著品牌開發(fā)商的幌子，售樓工作人員各種理由拖延，搪塞房產(chǎn)證辦理時間。事實上，很多地區(qū)的老樓盤都沒有房產(chǎn)證，若干年下來也沒有出現(xiàn)紕漏，而老百姓也因為開發(fā)商證件不全，而已較低的價格拿到了房子，但是五證不全真的安全嗎？下面小編為大家介紹一下，五證不全的房子究竟有哪些風險。小心不法開發(fā)商騙取定金有的時候聽說開發(fā)商卷錢跑路，其實就是有不法分子在土地還沒搞定就先蓋起售樓部，然后就是鋪天蓋地的廣告宣傳，營造出開發(fā)商實力雄厚的假象，以較優(yōu)惠的價格蒙蔽消費者。而當購房者選好房源戶型，交完定金后，說好的幾年內(nèi)交房變成了遙遙無期。房子和食品一樣，沒達標的話，毒害身心如果開發(fā)商五證不全，就和食品沒達標一樣，說明這房子沒有達到銷售要求，房子的質(zhì)量還是有問題的。而為了能盡快賣出去，他們就會用價格優(yōu)勢來吸引顧客。即使在便宜的房子，如果買到手后問題到處都是，但到那個時候為時已晚，只恨自己貪圖一時的便宜。五證不全容易讓購房者混淆商住房與住宅五證不全，購房者更不可能看到房子的性質(zhì)，而這恰恰是開發(fā)商愿意看到的，對于混淆商住房和住宅更加有利。一些價格較低的房子購買后，購房者才知道是商業(yè)用地，買房子的價錢看似便宜，但高昂的商業(yè)水電費，還有短暫的使用年限，會告訴你，你的房子究竟是多少錢買的。五證不全，貸款都難即使是五證不全的房子，雖說價格會比市場價略低，但今時今日的房地產(chǎn)市場，也要動輒幾十萬，對于大多數(shù)家庭而言，不貸款是難以象限的。這里就是知識點了，買房子的同學要注意了，銀行對于房貸是有明確限制的，五證不全的房子在銀行是貸不到款的。而這些隱藏款項，通常會被開發(fā)商所隱瞞。
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