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一般繳納定金認購開發(fā)商的物業(yè)，并簽訂了認購協(xié)議后7天內(nèi)支付繳納首期房款，并簽訂了商品房合同，同時簽訂《商品房買賣合同》，此時，認購協(xié)議作廢。 抵押貸款相關(guān)材料完成后，即向銀行申請抵押貸款，經(jīng)銀行批準，并與您簽訂《抵押貸款合同》，貸款便可下放，貸款下放后一個月即開始月供。
買房交定金時要注意哪些事項?(1)確認房產(chǎn)性質(zhì)
如果房子本身不能交易，定金就很容易打水漂，所以一定要確認好房產(chǎn)的性質(zhì)。如果是期房，你要讓開發(fā)商出示預(yù)售許可證，如果是現(xiàn)房，你要讓開發(fā)商出示房產(chǎn)證。
交定金并不是必經(jīng)的程序
在購房的過程中不要輕易交定金。因為，在簽訂商品房買賣合同之前，交定金并不是必須要做的。其實如果買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。這樣即使商品房買賣合同簽不成，購房者也不會有太多的損失。
交定金時一定要簽協(xié)議
交定金時一定要和開發(fā)商或賣家簽訂定金協(xié)議或購房協(xié)議書，不能只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。如果沒有協(xié)議，定金就沒有法律效力。
寫明是“定金”兩字，以免發(fā)生爭議
協(xié)議中的款額如果不明確性質(zhì)，不寫明“定金”字樣，很容易發(fā)生爭議;協(xié)議中約定的預(yù)付款、違約金和定金不能混淆，如果寫成“訂金”、“預(yù)付款”、“認購金”、“誠意金”等，協(xié)議條文無明確約定其是具有定金性質(zhì)的，則不具法律效力。
定金的數(shù)額必須在房屋成交金額的20%以內(nèi)，超過的部分不受法律保護
定金的數(shù)額，由雙方當事人協(xié)商確定。若定金的數(shù)額約定過高，可能使得守約方獲得的損害賠償過分地高于其實際損失額;若約定過低，則起不到擔(dān)保合同履行的作用。
具體數(shù)額由當事人約定，但不能超過成交價的20%，超過部分無效。例如：房價500萬元，定金一般在100萬元以內(nèi)，超過部分是無效的。
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