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地產(chǎn)房產(chǎn)新聞動態(tài)：社科院報告稱房價長期預(yù)期不會因疫情發(fā)生大轉(zhuǎn)變

2021-05-02 18:03:09 房產(chǎn)資訊 來源：
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證網(wǎng)訊（記者 王舒嫄）中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項目組28日發(fā)布中國住房大數(shù)據(jù)分析報告指出，只要疫情能夠在合理的時期內(nèi)得到有效控制，疫情對住房市場的影響將主要體現(xiàn)在對中小城市住房市場、中小房地產(chǎn)企業(yè)的短期影響。房價長期預(yù)期不會發(fā)生大的轉(zhuǎn)變，大城市市場和中長期市場不會因此而發(fā)生重大波動。

從直接影響方面看，首先對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，因為售樓處暫時關(guān)閉和推遲復(fù)工，企業(yè)的項目交付進度、短期銷售額都將受到直接影響，并進而可能會影響企業(yè)資金周轉(zhuǎn)；對于購房者來說，看房、貸款等活動都難以正常進行，籌款也可能受到影響，短期購房活躍度直線下降；對于還貸家庭來說，由于收入受到疫情影響，部分家庭可能會出現(xiàn)還貸困難；對于租房者來說，找房、搬家等活動也會存在現(xiàn)實困難，租房行為受限。

從間接影響看，疫情對中國乃至世界經(jīng)濟可能會構(gòu)成一定的沖擊，進而間接引發(fā)部分群體的購房觀望。疫情帶來的收入降低或財富損失，也可能間接降低購房支付能力，造成購房需求下降。

但總體而言，房地產(chǎn)業(yè)屬于強周期性、波動性行業(yè)，長期的政策調(diào)控與頻繁的市場波動，使得房地產(chǎn)業(yè)對市場波動具有一定緩沖能力。疫情對中低收入階層的收入影響要大于其它階層，對中小房地產(chǎn)企業(yè)的沖擊要強于大型房地產(chǎn)企業(yè)，對中小城市住房市場的影響要高于大城市住房市場，對短期市場的影響要大于中長期。

報告預(yù)測，短期內(nèi)一二線城市房價相對穩(wěn)定或略有回升，三四線城市總體穩(wěn)中趨降，少部分城市可能較快下降。

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