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地產(chǎn)房產(chǎn)新聞動態(tài)：8月LPR原地踏步房貸利率連續(xù)4個(gè)月不變

2021-05-02 16:04:35 房產(chǎn)資訊 來源：
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央行官網(wǎng)發(fā)布公告稱，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2020年8月20日貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

央行7月、6月、5月公布的LPR也是這個(gè)數(shù)字。由此來看，新一期的1年期LPR和5年期以上LPR依然“原地踏步”，連續(xù)4個(gè)月維持不變。

8月LPR持平在市場預(yù)期內(nèi)。央行8月17日發(fā)布公告稱，當(dāng)日開展7000億元中期借貸便利（MLF）操作，操作期限1年，中標(biāo)利率2.95%，與上次持平。央行表示，此次MLF操作是對本月兩筆MLF到期的一次性續(xù)做，充分滿足了金融機(jī)構(gòu)需求。

東方金誠首席宏觀分析師王青認(rèn)為，在近期央行頻頻釋放下半年貨幣政策“總量適度、精準(zhǔn)導(dǎo)向”信號的背景下，8月MLF利率保持不變并不出乎預(yù)料。7月以來市場資金利率仍在小幅上行，意味著這段時(shí)間銀行邊際資金成本存在一定上行壓力，銀行下調(diào)8月LPR報(bào)價(jià)的動力不足。

值得關(guān)注的是，截至目前，LPR改革即將走過完整的一年。從去年8月份LPR改革以來的調(diào)整規(guī)律來看，MLF操作利率是LPR報(bào)價(jià)的主要參考基準(zhǔn)，LPR報(bào)價(jià)與MLF利率往往聯(lián)動調(diào)整，通過“逆回購—MLF—LPR”傳導(dǎo)機(jī)制帶動貸款利率下行。因此在此次MLF操作利率不變的情況下，業(yè)內(nèi)專家此前就普遍預(yù)計(jì)8月份LPR報(bào)價(jià)大概率保持不變。

記者注意到，從LPR機(jī)制推出以來，5年期以上LPR利率已累計(jì)下降了20個(gè)基點(diǎn)，從4.85%降到了4.65%，以首套房貸100萬元貸款30年為例計(jì)算，每月房貸可以少還120多元，雖然5月至8月一直維持在4.65%，但總體來看降息幅度明顯。

8月LPR被更多人關(guān)注，是因?yàn)楦鶕?jù)央行規(guī)定，存量房貸利率需要“換錨”，最遲于2020年8月31日之前完成，現(xiàn)如今轉(zhuǎn)換大限臨近。六大行此前均已發(fā)布相關(guān)公告，對于符合轉(zhuǎn)換條件但尚未辦理轉(zhuǎn)換的，明確了批量轉(zhuǎn)換LPR的規(guī)則。

LPR未來走勢如何？中國民生銀行首席研究員溫彬認(rèn)為，利率下降更多是傾向于1年期LPR利率，由于國家政策是保持房地產(chǎn)市場總體平穩(wěn)，因此5年期以上LPR利率水平下降幅度有限。中長期LPR走勢受到經(jīng)濟(jì)形勢、通脹水平、就業(yè)情況、國際收支狀況等多因素影響，目前難以預(yù)測。

“即使LPR不會調(diào)整，但企業(yè)一般貸款利率下行趨勢不會改變?！睖乇蝾A(yù)計(jì)，從銀行讓利實(shí)體經(jīng)濟(jì)和深化LPR改革等角度看，銀行會進(jìn)一步降低實(shí)際貸款利率、降低企業(yè)融資成本。

8月17日的國務(wù)院常務(wù)會提出，下一步要繼續(xù)落實(shí)好為市場主體減負(fù)等金融支持政策，其中包括深化市場報(bào)價(jià)利率改革，引導(dǎo)貸款利率繼續(xù)下行。

央行此前多次為下半年貨幣政策“定調(diào)”，深化利率市場化改革是央行下一步重點(diǎn)工作。央行在近日發(fā)布的《2020年第二季度中國貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》中表示：“推動LPR改革，按照市場化、法治化原則，于8月底基本完成存量浮動利率貸款定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換工作，疏通貨幣政策傳導(dǎo)機(jī)制，用改革的辦法推動綜合融資成本明顯下降?！?/p>

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