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買房的時候，我們都會去關(guān)心建筑面積和使用面積，很多人對房屋建筑面積怎么算以及都包括哪些并不了解，房產(chǎn)證上寫的100多平米的房屋，為何到手后入住后感受只要90多甚至只要80多平米呢？今天小編就來說下怎么核算。房屋建筑面積怎么算？建筑面積，是地產(chǎn)名詞，與有用面積及有用率核算有直接關(guān)系。因應(yīng)國家區(qū)域不一樣，其定義和測量規(guī)范未必一致。建筑面積通常大于使用面積。建筑面積是締造工程范疇一個重要的技能經(jīng)濟(jì)目標(biāo)，也是國家宏觀調(diào)控的重要目標(biāo)之一。由于建筑面積是核算商品房價格的結(jié)算數(shù)據(jù)，所以對于購房者來說，了解建筑面積的核算方法是非常重要的。核算全部建筑面積的范圍房屋按其外墻勒腳以上構(gòu)造的外圍水平面積核算，多層房屋的建筑面積按各層建筑面積之和核算。假層、閣（暗）樓和斜面構(gòu)造屋面其室內(nèi)凈高在2．00m以上（含2．00m）的有些，按其投影面積核算。房屋天面上層高在2．20m以上（含2．20m）的樓梯間、電梯機房、按其構(gòu)造的外圍水平投影面積核算。底層、夾層、地下室中以及獨立締造的自行車房、汽車庫，層高在2．20m以上（2．20m）的，按其構(gòu)造的外圍水平投影面積核算。玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積核算。不作為外墻僅為裝飾的，按構(gòu)造的外圍水平投影面積核算。有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫核算建筑面積。有頂蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積核算。挑樓、全封閉的陽臺和挑廊，按其構(gòu)造的外圍水平投影面積核算。復(fù)式、躍層建筑中的挑空層有些，不管層高多少，均按一層核算建筑面積。樓梯井不作為挑空層確定。核算一半建筑面積的范圍敞開式陽臺和挑廊，按其構(gòu)造的外圍水平投影面積的一半核算。房屋中挑陽臺，其周邊設(shè)置欄桿等圍護(hù)構(gòu)造、無雨罩的，以敞開式陽臺確定，按其構(gòu)造的外圍水平投影面積的一半核算。無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半核算。挑陽臺的底層投影有些，設(shè)有類似于樓上陽臺圍護(hù)構(gòu)造的，按其構(gòu)造的外圍水平面積的一半核算。不核算建筑面積的范圍在房屋房頂周邊設(shè)置欄桿等圍護(hù)構(gòu)造構(gòu)成的晾臺、天臺等，不核算建筑面積。房屋中與室內(nèi)不相通的伸縮縫不核算建筑面積。假層、閣（暗）樓和斜面構(gòu)造屋內(nèi)凈高在2．00m以下（不含2．00m）的有些不核算建筑面積。挑樓、挑廊、挑陽臺的底層投影有些不核算建筑面積。房屋建筑面積怎么算直接關(guān)系到商品房總房款，使用面積直接關(guān)系到購房者室內(nèi)空間是不是足夠大，因此了解建筑面積和使用面積核算方法，對購房者來說是非常重要的。
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