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今日更新租門面要算公攤面積嗎店面出租如何計算面積

2022-05-24 06:19:02 百姓心聲 來源:
導(dǎo)讀 目前大家應(yīng)該是對租門面要算公攤面積嗎店面出租如何計算面積比較感興趣的,所以今天好房網(wǎng)小編CC就來為大家整理了一些關(guān)于租門面要算公攤面

目前大家應(yīng)該是對租門面要算公攤面積嗎店面出租如何計算面積比較感興趣的,所以今天好房網(wǎng)小編CC就來為大家整理了一些關(guān)于租門面要算公攤面積嗎店面出租如何計算面積方面的相關(guān)知識來分享給大家,希望大家會喜歡哦。

如果房屋無裝修(或不是租戶出錢裝修)、無設(shè)備(租戶原來自購設(shè)備)、或無經(jīng)營項目(指租戶不把經(jīng)營項目留下),一般不產(chǎn)生轉(zhuǎn)讓費。但新的租戶如果急于尋找店鋪,也可能愿意付出高于房租的代價,這部分也是店鋪轉(zhuǎn)讓費。門(面)店轉(zhuǎn)讓費或叫商鋪轉(zhuǎn)讓費是一種轉(zhuǎn)讓門店使用權(quán)而在轉(zhuǎn)讓時一次性收取的費用(技術(shù)上也分期交付),看起來其起意是下家彌補給上家因轉(zhuǎn)讓所蒙受的損失的補償,一般是原承租者向繼承租者收取,有“上家非法做二房東”之嫌。也有房東收取的。費用的高低主要取決于原、繼承租者對門店本身獲利能力的認知和市場供求關(guān)系。一些地段繁華的門店,人流量大,轉(zhuǎn)讓費就高,而一些地段偏僻的門店,人流量小,轉(zhuǎn)讓費就低,甚至不需要。目前法律法規(guī)方面尚沒有可以依附的的明確規(guī)定能夠干預(yù)此事,一般理解這是商業(yè)活動中“一個愿打一個愿挨”的事情。只有通過轉(zhuǎn)方和承繼方自己討價還價來定:需不需要轉(zhuǎn)讓費、付多少轉(zhuǎn)讓費。正確的做法是,把店面業(yè)主請來三方一起協(xié)商、談判。這里面就講究一些談判上的技巧。在事情議定后你一定別忘記與對方簽定書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議,并另外與業(yè)主(還要注意查詢、督辦一下業(yè)主方面該出面辦理的店面租賃許可及轉(zhuǎn)讓手續(xù))簽訂新的店面租賃合同。


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