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擁有房屋的夢(mèng)想仍然存在在扣動(dòng)扳機(jī)之前要記住什么

2022-01-29 15:12:13 房產(chǎn)資訊 來(lái)源：
導(dǎo)讀 房屋所有權(quán)是大多數(shù)家庭繁榮的基石。房屋不僅成為家庭生活和自豪的場(chǎng)所，而且在困難時(shí)期成為資金來(lái)源，在房主生命結(jié)束時(shí)成為家庭成員的重要

房屋所有權(quán)是大多數(shù)家庭繁榮的基石。房屋不僅成為家庭生活和自豪的場(chǎng)所，而且在困難時(shí)期成為資金來(lái)源，在房主生命結(jié)束時(shí)成為家庭成員的重要遺產(chǎn)。我們的金融體系是圍繞擁有住房的社會(huì)和經(jīng)濟(jì)利益而構(gòu)建的，不僅對(duì)個(gè)人，而且對(duì)社區(qū)和。在幾乎沒(méi)有其他，房屋抵押貸款利息可以免稅，或者借款條款旨在對(duì)有抱負(fù)的潛在購(gòu)買者如此友好。

庫(kù)存減少給非城市地區(qū)的購(gòu)房者帶來(lái)了巨大壓力。隨著病毒病例在全國(guó)各地的城市激增，從馬薩諸塞州到蒙大拿州的郊區(qū)和遠(yuǎn)郊社區(qū)經(jīng)歷了買家需求的激增，這導(dǎo)致幾乎所有價(jià)格合理的房產(chǎn)都出現(xiàn)了多次報(bào)價(jià)。再加上抵押貸款利率處于歷史低位，這種情況將當(dāng)?shù)刭I家推向了財(cái)務(wù)舒適區(qū)的邊緣，以與逃離城市的富裕買家競(jìng)爭(zhēng)。價(jià)格上漲。隨著更多庫(kù)存被吸收，市場(chǎng)上越來(lái)越少的房屋被搶購(gòu)一空，競(jìng)爭(zhēng)變得更加激烈。整個(gè) 2021 年在全國(guó)大多數(shù)價(jià)格范圍和部分地區(qū)都遵循這種模式：焦慮的買家爭(zhēng)奪越來(lái)越少的房屋。2021 年的故事一直是一個(gè)無(wú)法滿足的需求，只有部分可用房源的庫(kù)存減少才能滿足。

那么有抱負(fù)的購(gòu)房者該怎么辦呢?在缺乏可用房產(chǎn)給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)巨大價(jià)格上漲壓力的時(shí)候，今天充滿希望的房主應(yīng)該等待嗎?他們應(yīng)該伸展嗎?在當(dāng)前環(huán)境下什么最有意義?

當(dāng)然，一種尺寸永遠(yuǎn)不會(huì)適合所有人。買方的情況決定了最謹(jǐn)慎的行動(dòng)方案。但這里有一些指導(dǎo)方針：

時(shí)間線很重要。 雖然自 20世紀(jì)中葉以來(lái)，住房一直是一項(xiàng)巨大的投資 ，但過(guò)去十年卻不太可靠。許多 5 或 6 年前購(gòu)買的買家如果需要在過(guò)去 18 個(gè)月內(nèi)出售，就不得不接受損失。所以今天更長(zhǎng)的時(shí)間表是有意義的。那些打算購(gòu)買少于四五年的人應(yīng)該租房;三年的周轉(zhuǎn)時(shí)間并不確定能否獲得可觀的回報(bào)。

首付很重要。 如果買家缺乏足夠的資金來(lái)支付至少可以容納他五年的房屋的首付，那么繼續(xù)租房是明智的。再過(guò)一兩年可能會(huì)幫助他們籌集資金以支付更合適的房屋的首付。當(dāng)然，在今天的環(huán)境下，這種計(jì)算必須與一年后抵押貸款利率上升的確定性進(jìn)行權(quán)衡。每種情況都不同。對(duì)于一些缺乏儲(chǔ)蓄但收入豐厚的買家來(lái)說(shuō)，延期可能是正確的解決方案。對(duì)于那些處于相反位置的人來(lái)說(shuō)，今天使用這筆首付款同時(shí)獲得更便宜的貸款可能是更好的選擇。

優(yōu)先事項(xiàng)很重要。 千禧一代和 Z 世代買家的優(yōu)先順序與他們的長(zhǎng)輩不同。他們的愿望傾向于體驗(yàn)：許多人更喜歡美妙的旅行到美妙的家。此外，他們成年后的房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷與前幾代人有很大不同。他們?cè)诮?jīng)濟(jì)衰退及其后果(全國(guó)住房?jī)r(jià)值不穩(wěn)定的時(shí)期)成年。雖然這一代人現(xiàn)在結(jié)婚并帶著孩子安頓下來(lái)，但他們?nèi)匀徊蝗绺改戈P(guān)注物質(zhì)。當(dāng)他們購(gòu)買時(shí)，他們傾向于在時(shí)髦社區(qū)尋找更多不尋常的房屋，其中許多在幾年前并不安全或令人討厭。許多人仍然喜歡租房，以免被束縛得太緊。這是一個(gè)喜歡靈活性的群體。

對(duì)于喜歡穩(wěn)定或希望養(yǎng)家糊口的買家來(lái)說(shuō)，在一個(gè)地方扎根可能很有意義。對(duì)于這些消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在是購(gòu)買的時(shí)候了。由于庫(kù)存仍處于低位且美聯(lián)儲(chǔ)試圖控制失控的通貨膨脹，2022 年價(jià)格和利率都可能上漲。2021 年該國(guó)許多地區(qū)的租金也在上漲，似乎正在恢復(fù)其典型的年度周期：冬季較慢，春季和夏季加速，秋季減速。也就是說(shuō)，這里的供應(yīng)仍然非常有限。

擁有房屋的夢(mèng)想驅(qū)使戰(zhàn)后一代和他們的孩子，即嬰兒潮一代。銀行和稅收政策仍然鼓勵(lì)它?；谌珖?guó)持續(xù)的需求，很明顯，對(duì)于許多人來(lái)說(shuō)，這個(gè)夢(mèng)想今天仍然存在。

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