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一、北京兩限房的房產(chǎn)證辦理的流程：第一步：簽訂辦理委托協(xié)議通常在《購房合同》中會有關(guān)于要委托房地產(chǎn)開發(fā)商來代辦房產(chǎn)證的相關(guān)條款，這個(gè)條款的本身其實(shí)就可以被看作是一種單獨(dú)的代理委托協(xié)議。此外，很多的開發(fā)商還會再要求購買人在《購房合同》之外再另簽訂一份委托它來代辦房產(chǎn)證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。注意事項(xiàng)：委托代辦的協(xié)議中應(yīng)明確約定：1．開發(fā)商應(yīng)該于什么期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證（如果是“兩證分離”的地區(qū)，一定要注明《土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》，2．開發(fā)商應(yīng)當(dāng)于什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費(fèi)的正式收繳憑證；3．約定一旦因開發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理或辦證發(fā)生錯(cuò)誤的情況時(shí)如何處理，**好明確約定“可以退房”或“不退房，但開發(fā)商應(yīng)賠償全部房款x％的賠償金”等明確的違約處理方法；4．約定如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》的，購房人如何核驗(yàn)房產(chǎn)證，因?yàn)檫@種情況下購房人往往只能“看一眼”房產(chǎn)證；5．約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產(chǎn)證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)是否由開發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應(yīng)當(dāng)約定清楚；6．約定代辦費(fèi)用的數(shù)額和繳納方法，并要求提供正式的開發(fā)商蓋章的收據(jù)。如果《購房合同》對此沒有詳細(xì)約定，請一定要在這份委托協(xié)議中爭取加入這些條款。
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