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房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證（什么是他項(xiàng)權(quán)證）
很多對于房產(chǎn)知識缺乏的朋友們來說，他項(xiàng)權(quán)證不要說了解了，能聽過的就很少，那么什么是他項(xiàng)權(quán)證？又該如何辦理他項(xiàng)權(quán)證呢？下面裝修之家裝修網(wǎng)小編將為大家?guī)硭?xiàng)權(quán)證的相關(guān)資訊，用得到朋友就拿去用吧。
什么是他項(xiàng)權(quán)證？
他項(xiàng)權(quán)證指在他項(xiàng)權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。所謂他項(xiàng)權(quán)證，是一個(gè)土地產(chǎn)權(quán)相關(guān)的術(shù)語，和我們講的認(rèn)股權(quán)證是兩回事。
房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購買時(shí)，選擇按揭貸款時(shí)，在房屋所有權(quán)證書中，會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類、權(quán)利范圍、權(quán)利價(jià)值、權(quán)利存續(xù)期間、注銷日期，并且在他項(xiàng)權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔(dān)保法，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項(xiàng)權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。
如何辦理他項(xiàng)權(quán)證？
辦事依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》；《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》；《**市房屋權(quán)屬登記條例》
辦事須知：以獨(dú)用宗地的房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)申請登記的，申請人應(yīng)當(dāng)是抵押合同雙方當(dāng)事人。申請辦理房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定登記須提供以下要件：(1)申請書；(2)申請人身份證明（查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存）；(3)房屋所有權(quán)證、土地使用證或房地產(chǎn)權(quán)證（原件暫存）；(4)抵押擔(dān)保的主合同；(5)抵押合同。
辦事時(shí)限：自受理房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定登記申請之日起7個(gè)工作日內(nèi)完成審核。
稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：(1)登記費(fèi)：住房，權(quán)利人按每套房屋80元交納。非住房，雙方當(dāng)事人各按抵押金額的0.5‰交納。(2)工本費(fèi)：核發(fā)一本房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，免收證書工本費(fèi)；向一個(gè)以上權(quán)利人核發(fā)房地產(chǎn)所有權(quán)證書時(shí)，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費(fèi)。
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