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目前購房貸款的利率：5年以上按揭貸款利率是8%，5年以上公積金貸款利率是7%。而且還款方式有兩種，即等額本息法、等額本金法。 現(xiàn)在根據(jù)貸款50萬元、期限20年，分按揭利率8%和公積金利率7%分別計(jì)算如下： 一、按揭貸款： 等額本息法：月還款額為38170 元。還款總額為9160044 元，總利息為4160044 元。 等額本金法：第一個(gè)月還款額為49167 元（以后逐月減少，越還越少），**后一個(gè)月還款額為20914元。還款總額為8414167 元，總利息為3414167 元。以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還74590.77 元。 二、公積金貸款： 等額本息法：月還款額為32148 元。還款總額為7721932 元，總利息為2721932 元。 等額本金法：第一個(gè)月還款額為40467 元（以后逐月減少，越還越少），**后一個(gè)月還款額為20949元。還款總額為7359717 元，總利息為2359717 元。
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