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今日更新房產(chǎn)證過(guò)戶過(guò)戶問(wèn)題

2022-05-21 22:42:58 百姓心聲 來(lái)源：
導(dǎo)讀 目前大家應(yīng)該是對(duì)房產(chǎn)證過(guò)戶過(guò)戶問(wèn)題比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來(lái)為大家整理了一些關(guān)于房產(chǎn)證過(guò)戶過(guò)戶問(wèn)題方面的相關(guān)知識(shí)來(lái)分享

目前大家應(yīng)該是對(duì)房產(chǎn)證過(guò)戶過(guò)戶問(wèn)題比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來(lái)為大家整理了一些關(guān)于房產(chǎn)證過(guò)戶過(guò)戶問(wèn)題方面的相關(guān)知識(shí)來(lái)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

樓主您好，先解釋下過(guò)戶手續(xù)：就是房管局把您小姨的房產(chǎn)證給收回去，辦理出您名下的新的房產(chǎn)證。后面的問(wèn)題，我給您以下的建議：一、您先去一趟你們那的房管局，和辦理房屋交易繳納稅費(fèi)的地稅部門,確認(rèn)下：如何補(bǔ)辦房產(chǎn)證，需要哪些材料和費(fèi)用。一般來(lái)說(shuō)補(bǔ)辦房產(chǎn)證是需要登報(bào)發(fā)公告一定時(shí)間后，提交身份證明等房管局才會(huì)給您補(bǔ)辦，補(bǔ)辦的費(fèi)用不會(huì)很高，一般就是工本費(fèi)，北京是85元就夠了，但登報(bào)要求的周期會(huì)比較長(zhǎng)，一般在3-6個(gè)月。確定下您那個(gè)房子現(xiàn)在要辦理過(guò)戶手續(xù)，繳納稅費(fèi)的**低的指導(dǎo)價(jià)格，也就是成交價(jià)格必須高于多少，否則就不能辦理繳稅過(guò)戶。這個(gè)一般是歸地稅局管。既然去了就再確認(rèn)下，下面的流程及辦理時(shí)所需要的材料及費(fèi)。，擔(dān)心地區(qū)差異會(huì)有不同。二、您房屋買賣的一般流程您先讓您小姨按照上述咨詢的到房管局補(bǔ)辦其名下的房產(chǎn)證。您跟您小姨帶齊咨詢到所需攜帶的的資料【一般需要帶的就是房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口本，及相應(yīng)分?jǐn)?shù)的復(fù)印件（**好提前復(fù)印好，不但提高效率，而且一般辦事地方的復(fù)印都貴，真省錢）】，到房管局辦理網(wǎng)簽手續(xù)，按照不低于咨詢到的指導(dǎo)價(jià)格，簽訂房屋買賣合同。這個(gè)手續(xù)很快，不排隊(duì)的話30分鐘左右基本可以搞定，北京是不收費(fèi)用的。拿到后就可以去地稅了。帶齊資料【基本就是雙方身份證、戶口本，當(dāng)時(shí)您小姨買房時(shí)的全部發(fā)票及購(gòu)房合同】及網(wǎng)簽好的合同、納稅信息表，共同去房屋過(guò)戶繳納稅費(fèi)的地稅局，辦理稅費(fèi)繳納。這里**重要的是您需要繳納契稅，之后您取得契稅票，房管局才會(huì)受理您的房屋過(guò)戶。契稅（您是購(gòu)買首套普通住宅是5%，否則是3%），至于您小姨要跟據(jù)她這套房屋是否普通住宅、是否滿五年，出售的價(jià)格是否有盈利，來(lái)看是否需要繳納營(yíng)業(yè)稅：普通住宅滿五年需交：差額【即成交價(jià)格減去您小姨購(gòu)買的價(jià)格】的5%，其他情況需交：成交價(jià)格【即您這次簽訂合同的價(jià)格】的5%，個(gè)人所得稅：成交價(jià)格的1%或盈利額【即成交價(jià)格減去您小姨買的價(jià)格及她購(gòu)買時(shí)支付的一些合理成本】的20%。這個(gè)一般是可以選擇的，您看怎么算費(fèi)用少些，就用哪個(gè)申報(bào)稅。這個(gè)過(guò)程主要就是繳稅，具體辦理的時(shí)間一般也不會(huì)超過(guò)半小時(shí)。交完稅取得您名下的契稅票后，帶齊資料【上面辦事的需要的資料及取得的全部資料】共同去房管局，提交資料，就可以辦理過(guò)戶手續(xù)了。在這里北京市需要交納80元工本費(fèi)和5元印花稅就可以了。房管局會(huì)把您小姨的證收走，或給您新的房產(chǎn)證，或給您一張領(lǐng)證通知單，告訴您什么時(shí)候可以來(lái)領(lǐng)新的房產(chǎn)證。這個(gè)過(guò)程辦理時(shí)間一般也不會(huì)超過(guò)半小時(shí)。辦理完所有手續(xù)，您把所有的資料都要保存好，將來(lái)出售的時(shí)候是有可能需要用的。辦理過(guò)戶手續(xù)不是很麻煩，主要是您去咨詢的時(shí)候把所需的材料問(wèn)清楚了，資料齊全，一般來(lái)說(shuō)一天基本就可以辦完。如果沒(méi)有排隊(duì)的，距離又不遠(yuǎn)，快的話半天就能辦完。不知道寫的是否清楚，能否看的明白。**后祝您順利！

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