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香港房子產(chǎn)權(quán)是理論上是終身的,50年以上的老樓,政府會(huì)強(qiáng)制讓業(yè)主維修。但是每個(gè)單位的地皮是向政府「租」借過(guò)來(lái)的。每年要向政府交地租。40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別是土地性質(zhì)的不同導(dǎo)致土地使用年限出讓長(zhǎng)短的問(wèn)題,即土地使用證上載明的40年和70年。每種房子的租期不一樣,如果97年以前落成已到期的,租期續(xù)到2046年,97以后落成的,租期有70年。 到期后,政府不會(huì)拆房子,只會(huì)加地租及重新厘定租期。 買(mǎi)香港的房子,重要是要到地政署「查冊(cè)」就是查房子的過(guò)去及現(xiàn)在,上面清楚注明房子的政府租約。房屋產(chǎn)權(quán)是沒(méi)有使用年限的,只要不是危房,永遠(yuǎn)都是你居住使用,如果城市規(guī)劃占用,當(dāng)然會(huì)賠償。你所說(shuō)的70年期限,實(shí)際上是土地使用年限,不是建筑物年限,這兩者有質(zhì)的區(qū)別。70年到期后,可持證件到國(guó)土管理部門(mén)辦理土地續(xù)期手續(xù),不會(huì)影響你的房屋產(chǎn)權(quán)。
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