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買(mǎi)賣(mài)合同簽訂并公證，只能說(shuō)明合同是合法有效，債權(quán)成立，還不能說(shuō)明房產(chǎn)是你的，你對(duì)此房產(chǎn)沒(méi)有處置權(quán)，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)（房屋、土地）必須登記，物權(quán)才能成立（除特情況外），如果在這期間，他將房產(chǎn)證掛失補(bǔ)證，再賣(mài)給其他人，其他人可以善意取得房屋產(chǎn)權(quán)，只能要求賣(mài)主返錢(qián)。戶(hù)主說(shuō)房子買(mǎi)還沒(méi)到5年，過(guò)戶(hù)費(fèi)用太高是對(duì)的，（1）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）賣(mài)方承擔(dān)（2）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5%繳納。賣(mài)方承擔(dān)
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