目前大家應該是對小產(chǎn)權(quán)房雙方簽訂的合同是否具有效力比較感興趣的，所以今天CC就來為大家整理了一些關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房雙方簽訂的合同是否具有效力方面的相關(guān)知識來分享給大家，希望大家會喜歡哦。

小產(chǎn)權(quán)房買賣合同本質(zhì)上還是合同，只要符合合同的構(gòu)成要件且不違反禁止性規(guī)定，就應當認定合同有效。

小產(chǎn)權(quán)房，指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的，擁有宅基地使用權(quán)證，取得規(guī)劃許可、施工許可證，并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證的村民自住房。

小產(chǎn)權(quán)房因未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。

根據(jù)民法典規(guī)定，當事人訂立合同應當有民事行為能力；意思自治；且不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定和社會的公序良俗，合同就應認定為有效。

小產(chǎn)權(quán)房買賣合同進一步講也是一種房屋買賣合同，屬于債權(quán)關(guān)系。只是由于證件不齊全，不能發(fā)生物權(quán)變動的過戶登記手續(xù)。

但小產(chǎn)權(quán)方買賣過程中，如果購房者明知房屋是小產(chǎn)權(quán)房，并且以低價購買，說明其購買時的合同目的是用來居住；

其訂立合同的本意就不包含小產(chǎn)權(quán)房的變更登記或辦理產(chǎn)權(quán)證，而只是要求交付使用而已。

【法律依據(jù)】

《民法典》第一百四十三條，具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應的民事行為能力；

（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

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