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第一條 為規(guī)范集體土地房屋拆遷及附屬物補(bǔ)償管理,保障建設(shè)項(xiàng)目的順利實(shí)施。維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》,參照國家,省城市房屋拆遷管理有關(guān)法律法規(guī),結(jié)合我市實(shí)際,制定本辦法。 第二條 在市區(qū),高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)和千山風(fēng)景區(qū)集體土地上實(shí)施房屋拆遷,并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償安置的,適用本辦法。 第三條 市房屋拆遷管理部門負(fù)責(zé)房屋拆遷工作的監(jiān)督管理。市房屋拆遷管理部門可授權(quán)各區(qū)政府,高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)和千山風(fēng)景區(qū)管委會(huì)組織拆遷工作,具體拆遷管理部門批準(zhǔn)后,方可實(shí)施拆遷。 第四條 被拆遷房屋安置補(bǔ)償實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補(bǔ)償兩種方式,由被拆遷人提出書面申請(qǐng),自愿選擇。實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償后,拆遷區(qū)域內(nèi)的集體建設(shè)用地歸政府所有。 第五條 房屋拆遷補(bǔ)償安置根據(jù)被拆遷房屋的用途和建筑面積,以縣,區(qū)政府核發(fā)的《房屋產(chǎn)權(quán)證》記載為準(zhǔn);《房屋產(chǎn)權(quán)證》沒有記載的,以房屋產(chǎn)籍記載的為準(zhǔn)。利用合法住宅房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營的,按照住宅房屋予以補(bǔ)償安置。 第六條 宅基地上住宅房屋拆遷補(bǔ)償安置。 (一)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,按照下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行: 建筑面積的確定:根據(jù)被拆遷人原居住有照房屋建筑面積,按照“就進(jìn)上靠”原則確定產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積。也可自愿選擇“下靠”,原房屋建筑面積大于下靠戶型面積部分,按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格補(bǔ)償。 根據(jù)實(shí)際情況,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建筑面積為:單室37平方米、46平方米;雙室56平方米;叁室75平方米、90平方米。 合法住宅房屋補(bǔ)償安置:原住宅房屋建筑面積不收取建設(shè)費(fèi)用,安置戶型擴(kuò)大面積部分按每平方米830元收取建設(shè)費(fèi)用,被拆遷人獲得全部產(chǎn)權(quán)。 無產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍住宅房屋補(bǔ)償安置: (1)符合在該區(qū)域居住、獨(dú)立開門的唯一住房,有1999年12月31日(含1999年12月31日)前正式戶口,具有與戶口相符的集體土地使用證3個(gè)條件的,可比照合法住宅房屋安置并收取建設(shè)費(fèi)用。建筑面積以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)。 (2)本人在此居住,具有與戶口相符的集體土地使用證和拆遷區(qū)域內(nèi)2000年1月1日以后正式戶口的無產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍房屋,原則上不予安置,按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)(見附件1)給予適當(dāng)補(bǔ)助。如屬獨(dú)立開戶的唯一住房,且具有批準(zhǔn)拆遷之日前3年正式戶口的,可將原住宅房屋建筑面積按50%計(jì)算后,比照合法住宅房屋按面積“上靠”確定安置面積,擴(kuò)大面積部分按每平方米830元收取建設(shè)費(fèi)用,被拆遷人獲得全部產(chǎn)權(quán); (3)本人不在此居住,無拆遷區(qū)域內(nèi)正式戶口,戶口與集體土地使用證不相符的無產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍房屋,不予安置。按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)(見附件1)給予適當(dāng)補(bǔ)助。 產(chǎn)權(quán)調(diào)換過渡期限為拆遷之日起18個(gè)月。過渡期間的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為:拆遷合法住宅房屋,由拆遷人一次性付給被拆遷人搬家補(bǔ)助費(fèi)200元。對(duì)自行安排過渡用房的,拆遷人按照每戶每月120元標(biāo)準(zhǔn)付給被拆遷人租房補(bǔ)助費(fèi)。 無產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍房屋不發(fā)給上述補(bǔ)助費(fèi)。 產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置方式:回遷的立體單元,按照被拆遷人遷出順序號(hào)和交納擴(kuò)大面積建設(shè)費(fèi)用順序號(hào)相加除以2的先后順序,公開自選住房。 (二)實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定貨幣補(bǔ)償金額。計(jì)算公式為:補(bǔ)償金額=原居住房屋建筑面積×市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)為確保該區(qū)域拆遷居民的實(shí)際利益,由鞍山市房屋拆遷評(píng)估專家委員會(huì)評(píng)定所在區(qū)域住宅房屋**低保障價(jià)格。市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格低于**低保障價(jià)格的,按**低保障價(jià)格計(jì)算;高于**低保障價(jià)格的,按實(shí)際市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格計(jì)算。 實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)暮戏ǚ课?由拆遷人一次性付給被拆遷人搬家補(bǔ)助費(fèi)200元。 第七條 集體土地非住宅房屋補(bǔ)償安置 (一)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的集體土地非住宅房屋的建筑面積確定產(chǎn)權(quán)調(diào)換非住宅房屋的建筑面積,以原非住宅房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格與產(chǎn)權(quán)調(diào)換非住宅房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)。 (二)實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?根據(jù)原非住宅房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定貨幣補(bǔ)償金額。 (三)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補(bǔ)償?shù)?拆遷人還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償被拆遷人以下費(fèi)用: 對(duì)于可拆除的設(shè)備(設(shè)施),按照貨物運(yùn)輸價(jià)格和設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算運(yùn)輸費(fèi)和拆裝費(fèi);對(duì)于拆除后無法恢復(fù)的設(shè)備(設(shè)施),給予適當(dāng)補(bǔ)助。 實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,對(duì)因拆遷而停產(chǎn)停業(yè)的企業(yè)職工,給予過渡期間補(bǔ)助費(fèi)。標(biāo)準(zhǔn)為:商店、門市部、門點(diǎn)等坐落于沿街并經(jīng)營的商業(yè)用房,按照被拆遷房屋建筑面積每月每平方米20元給予補(bǔ)助;拆遷辦公用房、車庫等,按照被拆遷房屋建筑面積每月每平方米10元給予補(bǔ)助;利用場(chǎng)地從事生產(chǎn)經(jīng)營的,按照土地面積每月每平方米5元給予補(bǔ)助。未經(jīng)營、停業(yè)的,不予補(bǔ)償。 實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?對(duì)因拆遷而停產(chǎn)停業(yè)的企業(yè)職工,按上述標(biāo)準(zhǔn)給予3個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。 第八條 工廠、養(yǎng)殖場(chǎng)等生產(chǎn)性企業(yè)合法用房及附屬物,一律按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格實(shí)行貨幣補(bǔ)償。 第九條 宅基地地面附屬物以縣(市)、區(qū)政府核發(fā)的《宅基土地使用證》確定的范圍為準(zhǔn),補(bǔ)償按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)(見附頁2)執(zhí)行。 第十條 電話、有限電視等設(shè)施遷移費(fèi)按實(shí)際發(fā)生的遷移費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一次性予以補(bǔ)償。 第十一條 封閉凍結(jié)期間擅自進(jìn)行房屋及其附屬物新建、改建、擴(kuò)建的部分以及在宅基地上栽植的樹林等均不予補(bǔ)償。 第十二條 拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的,經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng),由市房屋拆遷管理部門裁決。 被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的,由市政府責(zé)成市有關(guān)部門或城區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)和千山風(fēng)景區(qū)有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷,或由房屋拆遷管理部門依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。 對(duì)超過搬遷期限的違章建筑,由各城區(qū)、高新區(qū)和千山風(fēng)景區(qū)組織拆除。 第十三條 阻礙房屋拆遷管理部門工作人員依法執(zhí)行公務(wù),違反治安管理規(guī)定的,由公安機(jī)關(guān)按照《中華人民共和國治安管理處罰法》予以處罰;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。 第十四條 涂改、偽造房屋證照或以欺騙手段獲得房屋證照的,一經(jīng)查實(shí),嚴(yán)肅處理;情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪的,交由司法機(jī)構(gòu)依法追究刑事責(zé)任。 第十五條 本辦法的市房屋拆遷管理部門負(fù)責(zé)解釋,由2006年三月十日起施行。 附件:無產(chǎn)權(quán)產(chǎn)箱房屋補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。 農(nóng)村宅基地附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。 市房屋拆遷管理辦公室 二OO六年二月二十三日 鞍山市人民政府辦公廳文件 鞍政辦發(fā)〔2006〕13號(hào) ——————————————————————————————————————— 鞍山市人民政府辦公廳關(guān)于鞍山市集體 土地房屋拆遷補(bǔ)償安置有關(guān)事宜的補(bǔ)充通知 各縣(市)、區(qū)人民政府,市政府各部門,各有關(guān)單位: 為完善政策規(guī)定,進(jìn)一步做好我市集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置工作,經(jīng)市政府同意,現(xiàn)將鞍山市集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置的有關(guān)事宜做如下補(bǔ)充規(guī)定,請(qǐng)與《鞍山市人民政府辦公廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)市房屋拆遷管理辦公室鞍山市集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置暫行辦法的通知》(鞍政辦發(fā)〔2006〕10號(hào))一并遵照?qǐng)?zhí)行。 一、 被拆遷房屋建筑面積小于房屋證照建筑面積的,以被拆房屋實(shí)際建筑面積為準(zhǔn),進(jìn)行補(bǔ)償安置。 二、 被拆遷房屋建筑面積大于房屋證照建筑面積的,以被拆房屋證照記載的建筑面積為準(zhǔn),進(jìn)行補(bǔ)償安置。 三、 按照戶口登記的人口數(shù),以拆遷人合法住宅房屋人均建筑面積30平方米以內(nèi)部分“拆一還一”,不收取建設(shè)費(fèi)用;人均建筑面積超過30平方米部分,按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格實(shí)行貨幣補(bǔ)償。如超出面積部分要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換,按照超出建筑面積市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格與所調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)格結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)。 特此通知。

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