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今日更新?? 實際容積率如何計算怎么計算的呢

2022-05-21 12:21:10 百姓心聲 來源：
導讀 目前大家應該是對?? 實際容積率如何計算怎么計算的呢比較感興趣的，所以今天好房網小編CC就來為大家整理了一些關于?? 實際容積率如何

目前大家應該是對?? 實際容積率如何計算怎么計算的呢比較感興趣的，所以今天好房網小編CC就來為大家整理了一些關于?? 實際容積率如何計算怎么計算的呢方面的相關知識來分享給大家，希望大家會喜歡哦。

一、容積率的內涵及其特性容積率是指在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內,房屋的總建筑面積與宗地面積的比值,分為實際容積率和規(guī)劃容積率兩種.通常所說的容積率是指規(guī)劃容積率,即宗地內規(guī)劃允許總建筑面積與宗地面積的比值.容積率的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低,也反映了地價水平的差異.因此,容積率是城市區(qū)劃管理中所采用的一項重要指標,也是從微觀上影響地價**重要的因素.容積率具有如下特性：(一)容積率表達的是具體“宗地”內單位土地面積上允許的建筑容量.宗地是地籍管理的基本單元,是地球表面一塊有確定邊界、有確定權屬的土地,其面積不包括公用的道路、公共綠地、大型市政及公共設施用地等.容積率只有在指“宗地”容積率的情況下,才能反映土地的具體利用強度,宗地間才具有可比性.(二)容積率(R)、建筑密度(C)與層數(shù)(H)之間有一定關系.建筑密度是指在具體“宗地”內建筑物基底面積與宗地面積之比.當宗地內各房屋的層數(shù)相同,且對單個房屋來說各層建筑面積相等時,三者之間的關系可表示為：R＝C·H,此種情況下,建筑層數(shù)與容積率成正比例關系.(三)容積率可以更加準確地衡量地價水平.人們購買土地使用權的目的是為了對土地進行開發(fā),建設房屋.房屋的單方開發(fā)成本＝房屋單方造價＋樓面地價＋稅＋費樓面地價＝宗地總價／宗地內允許總建筑面積＝土地單價／容積率因此,樓面地價比單位地價更能準確地反映地價的高低.(四)容積率存在客觀上的**合理值.在一般情況下,提高容積率可以提高土地的利用效益,但建筑容量的增大,會帶來建筑環(huán)境的劣化,降低使用的舒適度.為做到經濟效益、社會效益與環(huán)境效益相協(xié)調,城市規(guī)劃中的容積率存在客觀上的**合理值.以下是幾個關于容積率的定義,其中“住宅面積毛容積率”和“綜合容積率”是官方定義,有明確的出處.請大家看個明白：毛容積率＝住宅建筑總面積/規(guī)劃用地面積住宅面積毛容積率 = 住宅建筑總面積 / 規(guī)劃建設用地綜合容積率 = 計算容積率建筑總面積 / 規(guī)劃建設用地計算容積率建筑總面積＝住宅建筑面積＋配套公建面積不計算容積率建筑總面積：地下建筑面積（不包括商業(yè)用途）＋架空建筑面積規(guī)劃用地面積：根據買賣合同確定的用地面積.規(guī)劃建設用地：規(guī)劃部門確定的建設用地面積,由于道路退讓的關系,一定是小于規(guī)劃用地面積的.

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