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房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是什么？房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指拆遷人用自己建造或購買的房屋產(chǎn)權(quán)與被拆遷人的房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并按被拆遷房屋的評估價和調(diào)換房屋的市場價進(jìn)行差價結(jié)算的行為。產(chǎn)權(quán)調(diào)換是房屋拆遷補(bǔ)償安置的方式之一，其特點是以實物形態(tài)來體現(xiàn)拆遷人對被拆遷人的補(bǔ)償。也就是說以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換，被拆遷人失去了被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)，調(diào)換之后擁有調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)。無論是居住房屋還是非居住房屋均可采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方法，但排除了非公益事業(yè)房屋的附屬物。《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定：“實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例二十四條的規(guī)定，計算被拆遷人房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價”。無論是實行貨幣補(bǔ)償還是產(chǎn)權(quán)調(diào)換，有一個基本原則是必須明確的，即等價的原則。房屋屬于被拆遷人的私有財產(chǎn)，被拆遷人對其合法擁有的房屋可以依法行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。如何相互交換房產(chǎn)？首先互換雙方都要具有房屋產(chǎn)權(quán)證，否則房地產(chǎn)交易中心不進(jìn)行更名業(yè)務(wù)的受理。產(chǎn)權(quán)證齊全的情況下需要互換雙方夫妻二人(如果有未婚、離婚、喪偶的特殊情況除外)均到場，每一方都需提供戶口本原件(夫妻二人必須在一個戶口本上，并能體現(xiàn)出夫妻關(guān)系)、夫妻二人身份證原件、房屋所有權(quán)證，如果夫妻二人不在一個戶口本上，則需要提供結(jié)婚證原件。房屋互換需繳差額契稅地稅局直屬稅務(wù)局的工作人員介紹說，房屋交換需要繳納差額契稅，營業(yè)稅與個人所得稅正常繳納，其中繳納差額契稅的原則是：房屋互換面積增大的一方需要繳納增大部分面積的契稅，房屋互換面積減小的一方則不需要繳納契稅。此外，房地產(chǎn)交易中心的工作人員介紹，房屋交換不屬于住宅交易范疇，不在限購政策之內(nèi)，即不限購?；Q協(xié)議內(nèi)容盡量細(xì)化房屋互換方式在法律上是被認(rèn)同的，但是在簽訂互換合同時，首先要體現(xiàn)房屋共有人的意見，每套房屋共有人需要都同意進(jìn)行房屋交換。
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