大香蕉综合在线观看视频-日本在线观看免费福利-欧美激情一级欧美精品性-综合激情丁香久久狠狠

好房網(wǎng)

網(wǎng)站首頁 百姓心聲 > 正文

地產(chǎn)房產(chǎn)新聞動(dòng)態(tài)：長租公寓接連停擺資金池問題亟待監(jiān)管

2021-05-01 18:02:54 百姓心聲 來源：
導(dǎo)讀 了解地產(chǎn)、房產(chǎn)前沿資訊，幫助我們掌握更多的地產(chǎn)、房產(chǎn)知識，不論是在生活當(dāng)中還是在工作當(dāng)中相信都會(huì)有所幫助的，如果各位小伙伴們感興

了解地產(chǎn)、房產(chǎn)前沿資訊，幫助我們掌握更多的地產(chǎn)、房產(chǎn)知識，不論是在生活當(dāng)中還是在工作當(dāng)中相信都會(huì)有所幫助的，如果各位小伙伴們感興趣的話，小編接下來就為大家推薦一篇關(guān)于地產(chǎn)、房產(chǎn)方面的文章給大家吧，小編今天要分享的文章為長租公寓接連停擺資金池問題亟待監(jiān)管，希望各位小伙伴能夠喜歡哦。

題：長租公寓接連“停擺”：地產(chǎn)生意金融化 資金池問題怎么破？

日前，南京市多部門已啟動(dòng)審計(jì)調(diào)查程序，對樂伽公寓的賬目進(jìn)行審計(jì)調(diào)查。

8月12日，南京市住房保障和房產(chǎn)局有關(guān)部門負(fù)責(zé)人在接受央視財(cái)經(jīng)記者采訪時(shí)，介紹了南京市即將開展的住房租賃企業(yè)專項(xiàng)整治行動(dòng)。

南京啟動(dòng)住房租賃市場專項(xiàng)整治行動(dòng)

治理“高進(jìn)低出” 挪用資金等亂象

據(jù)了解，此次檢查由南京市房產(chǎn)局、公安局等四部門聯(lián)合開展，覆蓋南京市1100家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和住房租賃企業(yè)，重點(diǎn)檢查利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金搶占房源等九類違法行為。

南京市房地產(chǎn)市場交易中心副主任 劉東 ：尤其是針對高收低租這種經(jīng)營模式，包括通過銀行資金融資渠道高價(jià)收購房源，以及強(qiáng)制和誘導(dǎo)租客使用租金貸支付租金的行為，對于檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，我們將聯(lián)合相關(guān)部門進(jìn)行聯(lián)合懲戒。

據(jù)律師介紹，此次事件中，樂伽與房東之間的法律文書，從協(xié)議的標(biāo)題、主體羅列、房東出具的授權(quán)委托書等材料來看，樂伽公司系受房東的委托出租房屋，根據(jù)《合同法》及司法解釋的規(guī)定，受托人在委托范圍內(nèi)從事活動(dòng)的后果由委托人承擔(dān)。

據(jù)此，在房客已經(jīng)交付房租的情況下，可以視為房東已經(jīng)收到房租，應(yīng)當(dāng)保障承租人的租賃權(quán)。當(dāng)然，對于每個(gè)個(gè)案來說，需要根據(jù)具體的合同條款及證據(jù)材料予以判斷。

江蘇三法律師事務(wù)所律師 曹登輝：我們這樣一個(gè)訴訟風(fēng)險(xiǎn)，以及訴訟成本的角度來看，我們還是希望房東跟房客積極去協(xié)調(diào)，去妥善地處理后續(xù)的問題，不要采取過激的手段。

長租公寓“資金池”問題亟待監(jiān)管

在南京市開展的專項(xiàng)行動(dòng)中，檢查的重點(diǎn)包括：強(qiáng)制或誘導(dǎo)使用“租金貸”“租金挪用”“高出低進(jìn)”經(jīng)營的模式。無論是租金貸還是租金挪用，都涉及到“資金池”的問題，這正是近兩年來，爆雷的長租公寓核心問題所在。

在樂伽公寓事件中，樂伽公寓一次性向租客收取一年甚至更長期的租金，這些資金的用途卻難以監(jiān)管。部分資金用來支付進(jìn)一步收儲(chǔ)房源，部分資金用于投資項(xiàng)目，部分資金甚至有可能被非法侵占。記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)：部分租客向樂伽公寓支付租金時(shí)，收款方為個(gè)人賬戶。

樂伽公寓今年3月也曾發(fā)出公告，承認(rèn)其合肥分公司存在部門員工侵占公司資金的事實(shí)。

除此之外，已經(jīng)爆雷的杭州鼎家公寓和北京昊園恒業(yè)公寓則屬于“租金貸”模式。

這種模式中，租客與長租公寓簽訂一年期合同，長租公寓誘導(dǎo)租客向網(wǎng)貸機(jī)構(gòu)申請租賃住房分期貸款，網(wǎng)貸機(jī)構(gòu)將合同期內(nèi)的全部租金一次性支付給長租公寓，而租客則按月向網(wǎng)貸機(jī)構(gòu)還本付息。

專家提醒需加強(qiáng)對長租公寓的資金監(jiān)管。

中國人民大學(xué)重陽金融研究院副院長 董希淼：比如說，對長租公寓收取的租客的租金，建立一個(gè)專門的存管制度，將租客的租金，跟長租公寓運(yùn)營商的自有資金分開來，防止長租公寓運(yùn)營商挪用租客的租金。

業(yè)內(nèi)人士指出：除了資金運(yùn)用上存在風(fēng)險(xiǎn)之外，市場中很多所謂的“長租公寓”都處于監(jiān)管的空白地帶。

中原地產(chǎn)首席分析師 張大偉：各地的住建委系統(tǒng)，只能監(jiān)管我們所說的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，但是現(xiàn)在很多的這種企業(yè)，它打了一個(gè)擦邊球，它變成了資產(chǎn)管理公司，嚴(yán)格意義上來說，就沒有部門能夠監(jiān)管它了。

版權(quán)說明： 本文由用戶上傳，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除！

標(biāo)簽：

最新文章：