隨著 2022 年的開(kāi)始，房地產(chǎn)市場(chǎng)依然強(qiáng)勁。我們中的許多人已經(jīng)搬進(jìn)了新家，或者正計(jì)劃出售我們現(xiàn)在的家。因此，現(xiàn)在正是考慮哪些功能和裝修可以在長(zhǎng)期和短期內(nèi)最大化房產(chǎn)價(jià)值的最佳時(shí)機(jī)。

我與從室內(nèi)設(shè)計(jì)師到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和經(jīng)紀(jì)人的各種專(zhuān)家進(jìn)行了交談，以了解目前對(duì)房主和買(mǎi)家有吸引力的東西。從家中必不可少的特定空間到產(chǎn)生重大影響的小細(xì)節(jié)，這里有十種方法可以在 2022 年為您的家增加價(jià)值。

額外的住宅單元

ADU 也可以成為房主的收入來(lái)源。Sweeten的創(chuàng)始人Jean Brownhill 告訴我，ADU 的趨勢(shì)將在 2022 年加速。 . 這些結(jié)構(gòu)越來(lái)越多的用途包括家庭辦公室、一室公寓或短期出租。ADU 因其提高房產(chǎn)價(jià)值的能力而仍然很受歡迎。”

更新的廚房和浴室

Christopher Peacock 的創(chuàng)始人兼首席執(zhí)行官Christopher Peacock 表示，翻新廚房或浴室是立即增加房屋價(jià)值的好方法。但是，選擇優(yōu)質(zhì)材料很重要，因?yàn)闄还裼绕淙菀啄p。“毫無(wú)疑問(wèn)，用制作精良的優(yōu)質(zhì)櫥柜翻新廚房或浴室空間總是會(huì)為家庭增加價(jià)值，”他說(shuō)。

正確的設(shè)計(jì)也會(huì)使價(jià)值最大化。“廚房作為家的核心，在今年已成為更重要的特色。2022 年，更堅(jiān)固的廚房設(shè)計(jì)將繼續(xù)成為重要的改進(jìn)趨勢(shì)，”紐約設(shè)計(jì)中心的 Peti Lau 解釋道。

貯存

任何類(lèi)型的額外存儲(chǔ)，無(wú)論是農(nóng)舍棚屋、主臥室設(shè)計(jì)精美的步入式衣櫥，還是城市公寓中的儲(chǔ)藏室，都可以增加價(jià)值。這也是一個(gè)不會(huì)很快失寵的智能升級(jí)。“我認(rèn)為將在 2022 年增加價(jià)值的一個(gè)功能是一個(gè)經(jīng)常被低估的儲(chǔ)藏室壁櫥。2021 年和 2022 年告訴我們，除了存儲(chǔ)衣物之外，我們都需要比我們想象的生活用品更多的存儲(chǔ)空間——想想額外的耐儲(chǔ)存食品、紙巾和 Covid 測(cè)試，”房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人Allison Chiaramonte說(shuō)。

“即使在紐約市這個(gè)到處都是外賣(mài)店和雜貨店的地方，客戶現(xiàn)在也在要求并重視他們的公寓和家中更實(shí)用的存儲(chǔ)空間。此外，越來(lái)越多的人在家做飯，這意味著這些用品的空間非常寶貴。”

Chiaramonte 注意到買(mǎi)家，他們對(duì)可以擁有自己的儲(chǔ)藏室的想法感到非常興奮。“無(wú)論是沒(méi)有窗戶的房間太小而不能用作辦公室或健身房，還是被重新利用的未使用/額外的衣帽間。任何額外的角落或空間都可以變成正式的儲(chǔ)藏室——只需安裝一些架子。”

Warburg Realty 的經(jīng)紀(jì)人Gerard Splendore告訴我，與他合作的買(mǎi)家也很看重這些類(lèi)型的空間，因?yàn)樗鼈冇兄谂抠?gòu)買(mǎi)。 “批量購(gòu)買(mǎi)可以防止頻繁去商店，防止?jié)撛诘母腥拘鹿诓《尽Ｈ绻乱徊ɡ顺崩^續(xù)增長(zhǎng)，紙制品和非易腐品的存儲(chǔ)將變得更有價(jià)值。”

專(zhuān)門(mén)的家庭辦公室

雖然我們中的許多人一直希望生活恢復(fù)正常，但朝九晚五在辦公室工作的日子已經(jīng)不復(fù)存在了。許多公司也采用了混合模式，要求員工每周只上班幾天。因此，家庭辦公室在 2022 年仍然必不可少，而且可能會(huì)在未來(lái)幾年內(nèi)如此。“自大流行開(kāi)始近兩年以來(lái)，我們中的許多人都在家里度過(guò)了如此多的時(shí)間，以至于無(wú)法區(qū)分生活和工作空間，隨著人們重新評(píng)估他們的消費(fèi)方式和地點(diǎn)，導(dǎo)致家庭辦公室重新出現(xiàn)他們的時(shí)間，” Grade New York的 Thomas Hickey 和 Edward Yedid 解釋道。

然而，提高生產(chǎn)力是必不可少的。“專(zhuān)用的家庭辦公空間或書(shū)房是應(yīng)對(duì)這一挑戰(zhàn)的一種解決方案，可以讓您在遠(yuǎn)離辦公室時(shí)更加專(zhuān)注和高效。這些是有利于工作的真實(shí)環(huán)境，但也別致、精心設(shè)計(jì)、美觀且最重要的是舒適。新的家庭辦公室可能有一個(gè)酒吧、一個(gè)套間浴室，甚至還有藝術(shù)品，并為視頻通話提供精致的背景和私密性，距離設(shè)施僅幾步之遙，讓您可以不間斷地集中注意力。”

戶外空間

戶外空間，特別是在紐約這樣的城市，大多數(shù)人沒(méi)有自己的后院，越來(lái)越受到買(mǎi)家的歡迎。“在這個(gè) Covid 時(shí)代，我認(rèn)為擁有戶外空間對(duì)房主來(lái)說(shuō)非常重要。無(wú)論是建造一個(gè)新的庭院還是改造一個(gè)帶有小酒館桌椅的露臺(tái)，我認(rèn)為這是買(mǎi)家在尋找新家時(shí)會(huì)繼續(xù)優(yōu)先考慮的事情。隨著我們繼續(xù)駕馭這一新常態(tài)，擁有這些空間以能夠與親人安全地聚會(huì)是很有價(jià)值的，”室內(nèi)設(shè)計(jì)師詹妮弗·亨特說(shuō)。

健康空間和家庭健身房

“現(xiàn)在，健康是為家庭增值的最重要要求，”邁阿密 IG Workshop合伙人 Renata Vasconez告訴我。“類(lèi)似水療中心的主浴室和配備豪華材料的設(shè)備齊全的家庭健身房[應(yīng)該擁有]頂級(jí)設(shè)備。這些空間旨在為客戶提供他們想要的隱居和隱私。我們看到提供符合這些標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品的公司越來(lái)越多，包括衛(wèi)浴用品和設(shè)計(jì)精美的健身器材系列，以滿足幾乎所有活動(dòng)的需求。”

Warburg Realty 的經(jīng)紀(jì)人塞西莉亞·塞拉諾(Cecilia Serrano ) 在紐約也看到了這一趨勢(shì)。“人們對(duì)保持健康越來(lái)越感興趣，也越來(lái)越多地花時(shí)間在家工作。也許一個(gè)令人愉快、安靜的地方可以用來(lái)思考和冥想也很棒。”

多功能空間

為房主提供靈活性的多用途空間也具有吸引力并可以增加價(jià)值。Warburg Realty 的經(jīng)紀(jì)人 Mihal Gartenberg告訴我：“新冠病毒改變了人們與家的互動(dòng)方式。開(kāi)放概念的平面圖雖然很受歡迎，也很吸引人，但一直處于在家中挑戰(zhàn)工作和學(xué)校的最前沿。找到如何在家中開(kāi)辟一個(gè)可以兼作家庭辦公室或教室供孩子在線學(xué)習(xí)的利基市場(chǎng)將是一個(gè)好主意。”

洗衣房

每個(gè)人都需要干凈的衣服，并且有空間洗衣服可以為您的家增加價(jià)值。有一個(gè)水槽、掛熟食的線、一張折疊的桌子和所有裝備的架子，可以改善這項(xiàng)通常是日常工作的任務(wù)。“配備精良的洗衣房將與經(jīng)過(guò)深思熟慮的位置一起位居榜首。在方便的位置為其配備組織和存儲(chǔ)設(shè)備將產(chǎn)生重大影響，“布朗希爾說(shuō)。

雖然大多數(shù)紐約市的公寓沒(méi)有專(zhuān)門(mén)的洗衣房空間，但通常公寓內(nèi)任何地方的壁櫥或洗衣機(jī)和烘干機(jī)就足夠了，根據(jù) Splendore 的說(shuō)法，“買(mǎi)家也在尋找單元內(nèi)的洗衣設(shè)施，以防止共用洗衣機(jī)和鄰居的烘干機(jī)，以及與鄰居的接觸。”

真正的可持續(xù)性

雖然可持續(xù)性是我們將在 2002 年看到的主要趨勢(shì)，但Norse Interiors的創(chuàng)始人兼首席執(zhí)行官 Lotta Lundaas是真正可持續(xù)性的支持者。“我將繼續(xù)專(zhuān)注于真正的可持續(xù)性，并為舊家具和裝飾找到新的用途。為了增加價(jià)值，我會(huì)在家里鋪設(shè)天然硬木地板，它可以隨著時(shí)間的推移進(jìn)行修補(bǔ)，是一次性恢復(fù)整個(gè)空間的絕佳方式。”

精細(xì)的建筑細(xì)節(jié)

Pure Salt Interiors的聯(lián)合創(chuàng)始人 Leigh Lincoln認(rèn)為，增加建筑細(xì)節(jié)可以讓房屋在來(lái)年更有價(jià)值。“我們非常喜歡添加建筑特色來(lái)增強(qiáng)風(fēng)格，讓您的家看起來(lái)和感覺(jué)更加定制。想想拱形的內(nèi)置插件或門(mén)口，抽油煙機(jī)或壁爐上的石膏，或臥室、浴室和走廊的木制品。我們的想法是利用建筑商級(jí)別的空間，并以永恒的口音為魅力增添魅力，這將在未來(lái)幾年為您的家增添價(jià)值。”

Warburg Realty 的經(jīng)紀(jì)人Jeremy Kamm告訴我，時(shí)尚的吊扇就是一個(gè)很好的例子：“由于大流行，我們?cè)诩抑卸冗^(guò)的時(shí)間越多，我們就越需要額外的舒適。盡管如此，我們中的許多人仍然不想為了功能而損害我們?cè)O(shè)計(jì)和美學(xué)的完整性，因此我們的設(shè)計(jì)和功能實(shí)現(xiàn)需要共生。我發(fā)現(xiàn)許多買(mǎi)家在房間里尋找藝術(shù)吊扇，以增加全天的空氣流通。許多人評(píng)論說(shuō)，如果該功能尚不存在，他們將安裝該功能-更高的天花板，因此與該區(qū)域一起提供了總體上更通風(fēng)的整體感覺(jué)。”

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