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建筑面積和使用面積計算公式：建筑面積=套內建筑面積+公攤面積；公攤面積=建筑面積×公攤系數(shù)；公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積；套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積。公式解釋：套內使用面積，有個形象的說法叫“地毯面積”，簡單說，就是把你家所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內使用面積。套內墻體面積，套內墻體面積包括戶型內部的分隔墻(按照投影面積全部計算)，兩戶之間的分隔墻(按照投影面積的一半計算)，外墻(按照投影面積的一半計算)三個部分。陽臺面積，封閉陽臺按照全部面積計算，不封閉陽臺按照一半面積計算。公攤面積，建筑內的樓電梯間、消防通道、為本樓服務的配電房、水泵房等附屬設施用房、外墻水平投影面積的一半，這些全部計算為公攤面積。通常在無電梯的多層建筑中，公攤系數(shù)在5-10%這個范圍內都是正常的，超出10%的也有可能，不過少見。在有電梯的板式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在15-20%之間；在有電梯的板式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18-25%之間；在有電梯的塔式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18-22%之間；在有電梯的塔式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在20-30%之間。房屋使用面積包括哪些地方？套內使用面積是指實際的房屋利用面積，即，又稱地毯面積;而套內面積一般是指套內建筑面積，是套內使用面積與套內分攤面積之和。套內使用面積計算主要體現(xiàn)在以下5個方面：室內使用面積按結構墻體內表面尺寸計算，墻體有復合保溫、隔熱層，按復合層內皮尺寸計算;煙囪、通鳳道、各種管道豎井等均不計入使用面積。非公用樓梯(包括躍層住宅中的套內樓梯)按自然層數(shù)的使用面積總和計入使用面積;住宅使用面積包括臥室、起居室(廳)、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、陽臺、壁柜等套內使用面積系數(shù)：房屋按套(單元)計算面積時，使用面積系數(shù)為套內使用面積與套內建筑面積加按規(guī)定應分攤的公用建筑面積的比率(%)。
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