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" 年底首套房貸利率繼續(xù)上漲,張小姐昨日向記者說,房子辦過戶前后,某股份制銀行的首套房貸利率已從上浮5%調至上浮15%,上個月初,這家銀行才是基準利率。融360近日發(fā)布的數據顯示,10月全國首套房貸款平均利率30%,相當于基準利率08倍。這與年底房貸額度吃緊不無關系。不過,也有銀行創(chuàng)新方式,推出二手房專項住房貸款,貸款提前到賬,且與普通二手樓貸款利率一致。房貸利率環(huán)比增速放緩記者了解到,近期多家銀行的首套房貸利率出現上漲。某國有大行的房貸業(yè)務員還告訴記者,近期該行的首套房貸將上調至10%。融360的數據顯示,10月,廣州首套房貸款平均利率為31%,相當于基準08倍,二套房貸款平均利率為58%。二套房貸款利率方面,1家銀行執(zhí)行基準利率上浮5%,10家銀行執(zhí)行基準利率上浮10%,4家銀行執(zhí)行基準利率上浮15%,7家銀行執(zhí)行基準利率上浮20%。房貸利率上漲并非廣州獨有現象。融360發(fā)布監(jiān)測數據顯示,10月全國首套房貸款利率小幅上漲,不過環(huán)比增速呈連續(xù)放緩趨勢,10月環(huán)比增速較9月下降0.48個百分點。有銀行為拉存款創(chuàng)新推出二手房專項貸款全國范圍內,目前僅剩11家銀行提供首套房貸款利率優(yōu)惠,超7成銀行執(zhí)行基準上浮利率。暫停受理房貸業(yè)務的有42家銀行分(支)行,占比87%,較9月新增6家分(支)行暫停房貸業(yè)務受理。據分析,這與年底銀行額度難求密切相關。融360分析師李唯一認為,接近年底,銀行面臨額度緊張以及業(yè)績考核的雙重壓力,政策對銀行房屋按揭貸款總量有規(guī)定,四季度各銀行所剩額度不足甚至已用完,額度調整在年內不會出現,年后將會有新額度來緩解壓力。李唯一說,另一因素是銀行控制存貸比,目前銀行吸儲壓力同樣巨大,隨著資金成本上升,銀行吸儲的難度和成本在上升。在開源困難的情況下,銀行采取節(jié)流措施的可能性較高,年底額度難求已成定局。“目前,多數購房者尚無全額支付房款的能力,這導致購房貸款需求數量增大。年后銀行新一批額度的供應,同時房屋租賃市場的快速發(fā)展將分散引導一部分購房者通過租房的方式解決住房問題,另外嚴查非法資金流入房產市場的措施也會有效凈化房產市場。供需兩端同時發(fā)力,年后額度問題存在緩解可能性?!崩钗ㄒ徽f。不過,在額度并不充足的情況下,某國有大行推出二手樓專項住房貸款備受關注。二手樓比一手樓房貸好做記者從該銀行了解到,購房人憑過戶憑證即可提前放款,貸款提前到賬,且有專項額度保證,辦理手續(xù)和利率與二手樓住房貸款一致?!安贿^,受訪人要做階段性擔保,買賣雙方要遞交申請及簽署擔保資料,銀行審批通過后會凍結售房人賬戶,在遞件取得回執(zhí)后放款,不過要在取得他項權證后才能解凍售房人賬戶并解保?!毕嚓P人士補充道。 "
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