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今日更新還遷房如何辦理房產(chǎn)證拆遷戶還遷房如何辦房產(chǎn)證

2022-05-20 09:22:35 百姓心聲 來(lái)源：
導(dǎo)讀 目前大家應(yīng)該是對(duì)還遷房如何辦理房產(chǎn)證拆遷戶還遷房如何辦房產(chǎn)證比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來(lái)為大家整理了一些關(guān)于還遷房如何辦

目前大家應(yīng)該是對(duì)還遷房如何辦理房產(chǎn)證拆遷戶還遷房如何辦房產(chǎn)證比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來(lái)為大家整理了一些關(guān)于還遷房如何辦理房產(chǎn)證拆遷戶還遷房如何辦房產(chǎn)證方面的相關(guān)知識(shí)來(lái)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

安置房,是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí),對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快,政府盡可能新建更多的安置房,不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。安置房可以買賣嗎?買賣的風(fēng)險(xiǎn)是什么?其實(shí),所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,還受地方政府政策的約束,所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆遷安置房取得房權(quán),并且沒(méi)有規(guī)定限制對(duì)外出售,或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿,這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒(méi)什么區(qū)別,這樣的安置房可以買賣?，F(xiàn)金市面上掛牌的拆遷安置房,往往是沒(méi)有取得產(chǎn)證,或者是剛剛?cè)〉卯a(chǎn)證,按規(guī)定5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的房子。安置房買賣的風(fēng)險(xiǎn)很大,甚至沒(méi)有保障的。尚未去得產(chǎn)證的拆遷安置房,按《物權(quán)法》規(guī)定,房屋屬于不動(dòng)產(chǎn),不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以房地產(chǎn)管理部門登記備案為準(zhǔn),沒(méi)有登記備案的,除法律特殊規(guī)定的情形外,不具有物權(quán)法上的產(chǎn)權(quán)效力。也就是說(shuō)此類安置房還沒(méi)有取得安全產(chǎn)權(quán),對(duì)外出售是不合法的。即使簽訂附生效的買賣合同,期間風(fēng)險(xiǎn)也甚大。如:沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的拆遷安置房,或者產(chǎn)權(quán)證但5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的拆遷安置房,從簽訂合同到將來(lái)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間漫長(zhǎng),不確定因素多,可能會(huì)出現(xiàn)如下一些潛在安置房買賣的風(fēng)險(xiǎn):家庭成員內(nèi)部可能對(duì)拆遷安置房的分配有異議,萬(wàn)一協(xié)商不成,可能每部起訴到法院解決,**終確定的合法權(quán)益人是誰(shuí)還無(wú)法確定;無(wú)產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因?qū)е聼o(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證;因交易時(shí)間漫長(zhǎng),房?jī)r(jià)變動(dòng)可能性發(fā),果如出售方為謀取更大利益,將房屋房?jī)r(jià)賣給他人,并在可以過(guò)戶交易時(shí)先行過(guò)戶給他人,那么購(gòu)買方就很實(shí)現(xiàn)購(gòu)房母的了,只能主張債權(quán)了;在購(gòu)買房等待過(guò)戶的漫長(zhǎng)時(shí)間內(nèi),也有可能發(fā)生因出售方自身債務(wù)糾紛,導(dǎo)致房屋被債權(quán)人申請(qǐng)法院查封。購(gòu)置拆遷安置房首先要查明安置房的性質(zhì),一般來(lái)說(shuō)對(duì)已經(jīng)竣工的安置房可以查詢其“五證”,或到房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。不同類型的拆遷安置房,交易雙方承擔(dān)的交易風(fēng)險(xiǎn)有所不同。第一類動(dòng)拆遷安置房,由于交易時(shí)間長(zhǎng),受市場(chǎng)因素的影響,往往買家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險(xiǎn)。主要體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲后上家有意反悔,找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益,或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。如果是購(gòu)買還沒(méi)定位的安置房風(fēng)險(xiǎn)就更大,買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置,但無(wú)法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等,辦理過(guò)戶等手續(xù)時(shí)間也會(huì)更長(zhǎng)。因此在購(gòu)買此類房產(chǎn)時(shí),簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關(guān)重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外,還需要對(duì)房屋的增購(gòu)等費(fèi)用的支付方式,遲延交房等都作出明確的約定。一般來(lái)說(shuō)購(gòu)置該類房屋,可以根據(jù)《民法通則》及《合同法》的相關(guān)規(guī)定,簽訂附條件的合同來(lái)保證買賣合同的有效性,并對(duì)具體細(xì)節(jié)作出明確約定以防合同相對(duì)方反悔,**好由專業(yè)房產(chǎn)律師進(jìn)行指導(dǎo)

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