網(wǎng)站首頁 行業(yè)快訊 > 正文
存量房（存量房是什么）
近幾年的博鰲房地產(chǎn)論壇似乎都繞不開一個網(wǎng)紅詞匯：存量房。
今年也不例外。
在幾天前剛剛落幕的博鰲房地產(chǎn)論壇上，無論是主題論壇現(xiàn)場的嘉賓致辭，還是期間各位大腕的熱烈交流，“增量到存量，房企新舊動能轉(zhuǎn)換”“從存量視角看房地產(chǎn)行業(yè)的未來”“存量房時代已經(jīng)到來，我們迎來了新居住時代”……
存量房時代的聲音都不絕于耳，儼然已經(jīng)成為業(yè)界探討現(xiàn)狀及未來的一個大背景。
存量房時代意味著什么呢？
有人說，二手房成交量超過了新房，靠蓋房賣樓的房企日子明顯不好過了；
有人說，既然是存量市場，所有權(quán)都在業(yè)主手里，房屋買賣從此就是CtoC了；
還有人說，加上現(xiàn)在嚴(yán)厲的調(diào)控政策，房住不炒，樓市小陽春還沒等看清就結(jié)束了，想再回暖難上加難……
所有這些，似乎都在得出一個結(jié)論：存量時代，房企多半要靠邊站，樓市也眼看著沒什么熱鬧可瞧了。
真的是這樣嗎？
站長想說，你們對存量房是不是有什么誤會……
01首先得說，如果存量房時代是以二手房交易漸漸勝過新房這個標(biāo)準(zhǔn)，那么最近幾年，二手房蓬勃發(fā)展的趨勢已經(jīng)被越來越多的人所認(rèn)可。
值得一提的是，關(guān)于這點(diǎn)，還可以找到數(shù)據(jù)支撐。
比如就在上個月，貝殼找房副總裁左東華在進(jìn)行一個名為《貝殼迎接中國存量房時代》的主題演講時提到，“我們知道一個國家人均GDP全面超過8000美元的時候，是這個國家房地產(chǎn)市場從增量到存量的分水嶺。我們2017年的人均GDP達(dá)到了大約8800美元。那一年，我們前50個城市中有21個城市的二手交易量超過了新房，2018年是24個?！?/p>
他同時認(rèn)為，“如果2018年是定義存量房時代的元年，對每一家企業(yè)都將面臨轉(zhuǎn)型升級的挑戰(zhàn)?！?/p>
數(shù)據(jù)說話，粗暴直接簡潔清晰。趨勢所現(xiàn)，身處其中自然會有所感。
存量時代的到來，在業(yè)界內(nèi)外已經(jīng)無可爭論。
但如果認(rèn)為，既然是存量房時代，則樓市就要看淡，那真是想多了。
關(guān)于存量房，我們不妨先來看看都是些什么樣的存量房。
據(jù)住建部住房政策專家委員會及中金公司數(shù)據(jù)，目前全國城鎮(zhèn)住房存量約74億套，對應(yīng)存量面積約261億平方米。戶均住房13套，其中城區(qū)07套。
國家統(tǒng)計局2015年抽樣調(diào)查揭示，存量住房中78%為6層及以下建筑（21%是平房），這其中絕大部分沒有電梯；
16%的住房無廚房或衛(wèi)生間（美日等發(fā)達(dá)國家該比例接近0）；
26%的住房無獨(dú)立沖水衛(wèi)生設(shè)施；
15%的建筑建于1990年以前。
此外，存量住房套型結(jié)構(gòu)偏小，一居和二居室占比達(dá)62%，而四居室及以上占比僅7%。
所以，我們的房子看著是不少，但從居住質(zhì)量上來說，“能住”的卻不多。
事實(shí)上，就算是看似充足的“戶均一套”，居民的實(shí)際感受也差得很遠(yuǎn)。這里面有多少“被平均”的且不說，一家數(shù)口擠到同一套小房里，統(tǒng)計上固然無可挑剔，居住條件則實(shí)在不敢稱善。
大量質(zhì)量堪憂的存量房，必然會在未來帶來大量的拆除、改建。這種事不是有無，而是早晚。這也意味著其中存在巨大的潛在改善型需求。而對于樓市來說，有需求就有機(jī)遇，巨大需求帶來的也是巨大機(jī)遇。
版權(quán)說明： 本文由用戶上傳，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除！
- 上一篇： 今日更新安逸什么意思（安逸什么）
- 下一篇： 今日更新怎么查自己的手機(jī)號（怎么查）
猜你喜歡：
- 2022-09-20 男人惡心是什么病的前兆（惡心是什么病的前兆）
- 2022-09-20 山東財經(jīng)大學(xué)東方學(xué)院考研率怎么樣（山東財經(jīng)大學(xué)考研率是多少）
- 2022-09-20 廣西最早的大學(xué)叫什么大學(xué)（在桂林設(shè)立的廣西最早的大學(xué)是哪所大學(xué)）
- 2022-09-20 小兒肺炎有5個常見癥狀嗎（小兒肺炎有5個常見癥狀）
- 2022-09-20 m是哪個服裝品牌的標(biāo)志（標(biāo)志為M的衣服是什么牌子的）
- 2022-09-20 什么叫正比例什么叫反比例舉例說明（什么叫反比例,舉個例子說明,）
- 2022-09-20 一包煙要多少根煙絲（一包煙要多少根）
- 2022-09-20 男人吃櫻桃對身體有什么好處（男人吃櫻桃有什么好處）
最新文章：
- 2023-07-02 怎樣挑選新鮮的豬肝?（怎么挑選新鮮豬肝 挑選新鮮豬肝的小技巧）
- 2023-07-02 木地板都有哪些種類（木地板的種類有哪些）
- 2023-07-02 白蠟?zāi)炯揖叩膬?yōu)缺點(diǎn)（松木家具的優(yōu)缺點(diǎn)）
- 2023-07-02 怎么清洗窗簾布上的污垢（怎么清洗窗簾）
- 2023-07-02 世界上最可愛的小倉鼠的樣子（可愛小倉鼠的種類）
- 2023-07-02 小貓拉不出來屎怎么辦（小貓拉不出屎怎么辦）
- 2023-07-02 新飛小冰箱耗電量一天多少度（小冰箱耗電量一天多少度）
- 2023-07-02 公司注銷工業(yè)房產(chǎn)怎么辦手續(xù)（公司注銷工業(yè)房產(chǎn)怎么辦）
- 2023-07-02 鳳凰層到底好還是不好（鳳凰層是哪一層）
- 2023-07-02 馬桶寬度空間留多少（馬桶兩邊的空間大小是多少）
- 2023-07-02 如何訓(xùn)練貓咪小便（如何訓(xùn)練貓大小便）
- 2023-07-02 衛(wèi)生間吊頂防潮層做法圖集（衛(wèi)生間吊頂方法是什么）
- 2023-07-02 狗狗為什么總是流口水怎么辦（狗狗為什么愛流口水）
- 2023-07-02 臥室窗戶漏水由誰負(fù)責(zé)維修（臥室窗戶漏風(fēng)怎么辦）
- 2023-07-02 世界名貓大全（世界名貓你知道幾種）
- 2023-07-02 applewatchseries7和6對比（apple watch series 7和6的區(qū)別）