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只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證怎么辦？房子只有房產(chǎn)證而沒(méi)有土地證，當(dāng)事人就很難從根本上維護(hù)自己的權(quán)益。房屋和土地是不可分割的整體，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。沒(méi)有拿到《房產(chǎn)證》、《土地證》或者只有一證、或者不能辦理兩證過(guò)戶的二手商品房或別墅，買賣交易都需謹(jǐn)慎。土地是劃撥土地，土地還是屬于政府的，沒(méi)有土地證或者只有大土地證，而沒(méi)有按照多少戶進(jìn)行分割，導(dǎo)致每一戶沒(méi)有土地證。房屋無(wú)土地證，無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。房屋權(quán)屬證書、國(guó)有土地使用證是出賣人擁有該該房屋以及土地使用權(quán)的證明，沒(méi)有國(guó)有土地使用證說(shuō)明房屋產(chǎn)權(quán)人無(wú)該土地的使用權(quán)。買賣雙方在辦理不動(dòng)產(chǎn)登記變更手續(xù)時(shí)，當(dāng)事人必須提供房屋權(quán)屬證書、國(guó)有土地使用證和契稅證。土地證丟了能不能進(jìn)行交易，一般來(lái)說(shuō)，丟了以后只要補(bǔ)辦一個(gè)就可以了，也能繼續(xù)交易，還有的是不用補(bǔ)辦可以直接過(guò)戶，因?yàn)橄嚓P(guān)部門有記錄，所以這種情況下是可以辦理過(guò)戶的，也可以進(jìn)行正常的交易。另外一種情況就是只有一個(gè)房產(chǎn)證，沒(méi)有土地證。這樣的房屋是不能進(jìn)行過(guò)戶的，因?yàn)椴荒艿椒慨a(chǎn)管理部門進(jìn)行登記，從法律上來(lái)說(shuō)，這個(gè)房子就不是你的，房子也不會(huì)得到法律的保護(hù)。這種情況下買房子是非常危險(xiǎn)的，會(huì)有很大的風(fēng)險(xiǎn)。只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證怎么辦？土地證如何辦理？土地證如何辦理？房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無(wú)異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書，補(bǔ)發(fā)新證書。買賣分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。
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