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有按揭的房產(chǎn)可以貸款。這種貸款是二按，也就是第二次按揭。這種按揭是基于房價上漲，或業(yè)主已償還部分貸款而帶來的貸款額度的空間。但二按時的貸款利率會因不同銀行而做出不同的浮動，有些會上浮10%。二按的條件與第一次按揭貸款相同，但并不會因為有了第一次按揭貸款就不再審核貸款人資質(zhì)了，其實，應(yīng)該說，二按時對貸款人的審核會更大嚴(yán)格與仔細(xì)，因為二按時有可能貸款額度超過第一次按揭時的額度，也就是在相同還款年限下，月供額會增加，則貸款人的還款壓力會變大。貸款申請所需提交的資料包括房地產(chǎn)證，收入證明等。貸款申請后，需要有一個轉(zhuǎn)抵押，也就是一個贖樓再按的過程，也就是需要先將原來的貸款還清，再以新的貸款額度登記抵押值。這可以委托中介去操作，支付一個短期借款利息即可。二按的另一個條件則是在第一次按揭貸款期間，保持良好的還款記錄。如有不良記錄，則不會批準(zhǔn)二按。
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