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有按揭的房產(chǎn)可以貸款。這種貸款是二按，也就是第二次按揭。這種按揭是基于房價(jià)上漲，或業(yè)主已償還部分貸款而帶來的貸款額度的空間。但二按時(shí)的貸款利率會(huì)因不同銀行而做出不同的浮動(dòng)，有些會(huì)上浮10%。二按的條件與第一次按揭貸款相同，但并不會(huì)因?yàn)橛辛说谝淮伟唇屹J款就不再審核貸款人資質(zhì)了，其實(shí)，應(yīng)該說，二按時(shí)對(duì)貸款人的審核會(huì)更大嚴(yán)格與仔細(xì)，因?yàn)槎磿r(shí)有可能貸款額度超過第一次按揭時(shí)的額度，也就是在相同還款年限下，月供額會(huì)增加，則貸款人的還款壓力會(huì)變大。貸款申請(qǐng)所需提交的資料包括房地產(chǎn)證，收入證明等。貸款申請(qǐng)后，需要有一個(gè)轉(zhuǎn)抵押，也就是一個(gè)贖樓再按的過程，也就是需要先將原來的貸款還清，再以新的貸款額度登記抵押值。這可以委托中介去操作，支付一個(gè)短期借款利息即可。二按的另一個(gè)條件則是在第一次按揭貸款期間，保持良好的還款記錄。如有不良記錄，則不會(huì)批準(zhǔn)二按。
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