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對于凈高超過2M的地下室、半地下室，一般會在產(chǎn)權(quán)證中注明或另發(fā)單獨產(chǎn)權(quán)證。開發(fā)商在銷售時會說贈送花園或地下室，但一般不會愿意承諾或簽定贈與合同，在買房時要談清楚，買房后就沒法說了。按理說應(yīng)該有。但不排除是前任業(yè)主或開發(fā)商的添附行為。跟開發(fā)商買就好辦一點，因為他擅自添附的可能性不大，你可以約定（小）產(chǎn)權(quán)證辦出后付80％（可以看出地下室和花園有無產(chǎn)權(quán)），產(chǎn)權(quán)證辦好后付尾款。這樣你就可以控制風險了。地下室作為具有獨立空間的建筑，是有產(chǎn)權(quán)的，通?？梢詴w現(xiàn)在房產(chǎn)證中?；▓@所占用的土地屬于小區(qū)共用設(shè)施，《物業(yè)管理條例》第二十七條明確規(guī)定業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)，建設(shè)單位不得擅自處分。因此，開發(fā)商贈予的只能是一種利益，而不能構(gòu)成物權(quán)性質(zhì)或者債權(quán)性質(zhì)的所有權(quán)或者使用權(quán)。
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