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政策規(guī)定：預(yù)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。 沒(méi)有交房是不能辦理產(chǎn)權(quán)證明的，但是如果雖未經(jīng)過(guò)驗(yàn)收，但是仍然交房了的話，也是辦理不了產(chǎn)權(quán)證的?！ ∈辗慨?dāng)天需要查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商提供的文件通常包括： ?。?）規(guī)劃部門出具的建筑工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證； ?。?）建設(shè)主管部門出具的建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書； （3）建設(shè)部制定的建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表； ?。?）區(qū)級(jí)以上質(zhì)檢站核發(fā)的房屋質(zhì)量合格證明； ?。?）開(kāi)發(fā)商提供的住宅使用說(shuō)明書等。 如果開(kāi)發(fā)商不能提供上述的文件證明資料，一般就不能交房的。不能交房，自然是不能辦理產(chǎn)權(quán)證的。
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