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2022-05-19 03:16:44 百姓心聲 來(lái)源：
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" 近期，有關(guān)“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”的新政把房產(chǎn)租賃帶到了風(fēng)口浪尖，越來(lái)越多的網(wǎng)友對(duì)公寓產(chǎn)生了興趣，這樣一個(gè)新興領(lǐng)域，會(huì)改變買(mǎi)房投資的邏輯嗎？9月9日下午，一場(chǎng)有關(guān)“共享公寓”的講座在城東銀城kinma Q+社區(qū)展開(kāi)，地產(chǎn)中國(guó)網(wǎng)主編李倩暉和南京短租民宿達(dá)人徐美麗和大家分享了南京當(dāng)下的投資環(huán)境，以及新興的“短租民宿”操作方式，暢談租賃時(shí)代的投資新思維，助力房東們實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)**大化。**近南京的公寓項(xiàng)目賣(mài)得如火如荼，限購(gòu)一時(shí)難以松動(dòng)，很多人都對(duì)公寓產(chǎn)生了興趣。在大多數(shù)人心中，購(gòu)買(mǎi)公寓的收益方式還僅僅局限于長(zhǎng)租一種：或是租給個(gè)人，或是租給小企業(yè)辦公，但自共享經(jīng)濟(jì)興起之后，新的投資方式——“短租”也開(kāi)始慢慢發(fā)展起來(lái)，并有望成為公寓項(xiàng)目另一大重要收益方式。短租伴隨協(xié)同消費(fèi)模式的興起而出現(xiàn)，是一種以24小時(shí)為計(jì)量單位，按天計(jì)費(fèi)的房屋租賃形式，故短租又稱(chēng)日租。傳統(tǒng)的按月出租相比，短租的投資收益要高得多。小編在“途家”網(wǎng)站上找了幾個(gè)民宿短租做得很成功的房源：以368元/天的單居室為例，一個(gè)月如果能夠出租20天，月租金就超過(guò)7000元，而這樣的一套房子如果不加設(shè)計(jì)、裝修單獨(dú)月租，**高也就只能租出4000元/月?，F(xiàn)在，短租已經(jīng)成為了不少青年人自主創(chuàng)業(yè)、副業(yè)的一大選擇。值得注意的是，短租的初衷是為了有效利用空余房源、降低房源的空置成本。并且，在2015年11月，首次將共享經(jīng)濟(jì)的概念寫(xiě)入黨的全會(huì)決議中，足以說(shuō)明國(guó)家的重視程度。8月18日，《南京市住房租賃試點(diǎn)工作方案》正式發(fā)布?！斗桨浮诽岢?，將一部分閑置房源有效供應(yīng)至租賃市場(chǎng)，并支持和鼓勵(lì)居民出租閑置住房。并將試點(diǎn)商業(yè)用房改建為租賃住房，對(duì)這部分“商改租”的房源來(lái)說(shuō)，后期的改造后租賃住房用水、用電、用氣價(jià)格應(yīng)當(dāng)按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這對(duì)于商辦產(chǎn)品的投資者來(lái)說(shuō)，將會(huì)是一項(xiàng)重磅利好。擁有十年房地產(chǎn)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的民宿達(dá)人徐美麗向嘉賓們介紹了自己的經(jīng)驗(yàn)，以及市面上較多的民宿短租經(jīng)營(yíng)工具。她表示，無(wú)論是從國(guó)家政策也好，還是app的支持程度也好，短租民宿都是一個(gè)新興利好。她認(rèn)為，自持公寓的人，對(duì)比做公寓的“二房東”來(lái)說(shuō)就已經(jīng)有了先天的優(yōu)勢(shì)，無(wú)論是全職大規(guī)模做民宿，還是在職的人，只要你有玩手機(jī)的時(shí)間，并在前期投入2-3萬(wàn)元進(jìn)行比較有風(fēng)格的裝修，就可以將公寓產(chǎn)品的收益做到**大化。在房源的選擇上，徐美麗自己偏好比較新的公寓產(chǎn)品，她認(rèn)為做公寓民宿首要的條件就是交通方便，靠景區(qū)、靠地鐵，并且大多數(shù)公寓產(chǎn)品停車(chē)問(wèn)題不用愁，比很多居民小區(qū)要好很多。據(jù)了解，本次協(xié)助主辦活動(dòng)的銀城kinma Q+社區(qū)，位于城東石獅路，目前在售2號(hào)樓少量房源，主要戶(hù)型345平米，1號(hào)樓平層公寓成交均價(jià)20000元/平米、2號(hào)樓挑高公寓均價(jià)27000元/平米。該項(xiàng)目位于城東紫金山腳下，并且靠近2號(hào)線、4號(hào)線地鐵站，交通方便，非常適合做短租民宿公寓。 "

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