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今日更新君蘭華庭多少年產(chǎn)權(quán)重磅涉及農(nóng)村12類產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易新規(guī)來了→
2022-05-19 03:16:44 百姓心聲 來源：
" 近期，有關(guān)“租購?fù)瑱?quán)”的新政把房產(chǎn)租賃帶到了風(fēng)口浪尖，越來越多的網(wǎng)友對公寓產(chǎn)生了興趣，這樣一個新興領(lǐng)域，會改變買房投資的邏輯嗎？9月9日下午，一場有關(guān)“共享公寓”的講座在城東銀城kinma Q+社區(qū)展開，地產(chǎn)中國網(wǎng)主編李倩暉和南京短租民宿達(dá)人徐美麗和大家分享了南京當(dāng)下的投資環(huán)境，以及新興的“短租民宿”操作方式，暢談租賃時代的投資新思維，助力房東們實現(xiàn)利潤**大化。**近南京的公寓項目賣得如火如荼，限購一時難以松動，很多人都對公寓產(chǎn)生了興趣。在大多數(shù)人心中，購買公寓的收益方式還僅僅局限于長租一種：或是租給個人，或是租給小企業(yè)辦公，但自共享經(jīng)濟(jì)興起之后，新的投資方式——“短租”也開始慢慢發(fā)展起來，并有望成為公寓項目另一大重要收益方式。短租伴隨協(xié)同消費(fèi)模式的興起而出現(xiàn)，是一種以24小時為計量單位，按天計費(fèi)的房屋租賃形式，故短租又稱日租。傳統(tǒng)的按月出租相比，短租的投資收益要高得多。小編在“途家”網(wǎng)站上找了幾個民宿短租做得很成功的房源：以368元/天的單居室為例，一個月如果能夠出租20天，月租金就超過7000元，而這樣的一套房子如果不加設(shè)計、裝修單獨(dú)月租，**高也就只能租出4000元/月。現(xiàn)在，短租已經(jīng)成為了不少青年人自主創(chuàng)業(yè)、副業(yè)的一大選擇。值得注意的是，短租的初衷是為了有效利用空余房源、降低房源的空置成本。并且，在2015年11月，首次將共享經(jīng)濟(jì)的概念寫入黨的全會決議中，足以說明國家的重視程度。8月18日，《南京市住房租賃試點(diǎn)工作方案》正式發(fā)布?！斗桨浮诽岢觯瑢⒁徊糠珠e置房源有效供應(yīng)至租賃市場，并支持和鼓勵居民出租閑置住房。并將試點(diǎn)商業(yè)用房改建為租賃住房，對這部分“商改租”的房源來說，后期的改造后租賃住房用水、用電、用氣價格應(yīng)當(dāng)按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這對于商辦產(chǎn)品的投資者來說，將會是一項重磅利好。擁有十年房地產(chǎn)從業(yè)經(jīng)驗的民宿達(dá)人徐美麗向嘉賓們介紹了自己的經(jīng)驗，以及市面上較多的民宿短租經(jīng)營工具。她表示，無論是從國家政策也好，還是app的支持程度也好，短租民宿都是一個新興利好。她認(rèn)為，自持公寓的人，對比做公寓的“二房東”來說就已經(jīng)有了先天的優(yōu)勢，無論是全職大規(guī)模做民宿，還是在職的人，只要你有玩手機(jī)的時間，并在前期投入2-3萬元進(jìn)行比較有風(fēng)格的裝修，就可以將公寓產(chǎn)品的收益做到**大化。在房源的選擇上，徐美麗自己偏好比較新的公寓產(chǎn)品，她認(rèn)為做公寓民宿首要的條件就是交通方便，靠景區(qū)、靠地鐵，并且大多數(shù)公寓產(chǎn)品停車問題不用愁，比很多居民小區(qū)要好很多。據(jù)了解，本次協(xié)助主辦活動的銀城kinma Q+社區(qū)，位于城東石獅路，目前在售2號樓少量房源，主要戶型345平米，1號樓平層公寓成交均價20000元/平米、2號樓挑高公寓均價27000元/平米。該項目位于城東紫金山腳下，并且靠近2號線、4號線地鐵站，交通方便，非常適合做短租民宿公寓。 "
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