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買農(nóng)民公寓是否有風(fēng)險？農(nóng)民公寓是指農(nóng)民在集體土地上統(tǒng)一建造、集體居住的單元農(nóng)民公寓式住宅。其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房、農(nóng)產(chǎn)房”。該產(chǎn)權(quán)屬農(nóng)民自用房，不得辦理上市轉(zhuǎn)讓，抵押等。一般來說，購買此類農(nóng)民公寓，購房者都不具備所有權(quán)，只有使用和轉(zhuǎn)讓、租借的權(quán)利。“因?yàn)闆]有獨(dú)立房產(chǎn)證，如果日后有什么糾紛，后果較難預(yù)料。”雖說存在的法律風(fēng)險讓一些購房者對農(nóng)民公寓望而卻步。但有購房者表示：“如果只打算自己住，應(yīng)該沒什么問題。”農(nóng)民的的房子要經(jīng)過審批的的合法建筑，你去買的時候要看住房建造審批手續(xù)，上面有當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)政府、規(guī)劃土地部門的公章，報批的名字是不是賣房子本人的，對照身份證看看是不是是同一個人；沒有經(jīng)過審批的不要去買。賣了以后，去工作處辦理公正，這樣也好有個保障。農(nóng)民公寓能不能拿到房屋產(chǎn)權(quán)證？產(chǎn)權(quán)證是可以拿的，但是要分商品房產(chǎn)權(quán)還是安置房的產(chǎn)權(quán)，安置房產(chǎn)權(quán)就是集體產(chǎn)權(quán)。商品房的是私有產(chǎn)權(quán)可以上市交易，現(xiàn)在的很多安置房已經(jīng)有規(guī)定說可以在五年以后取得產(chǎn)權(quán)。那個時候就是商品房的那種產(chǎn)權(quán)，可以上市進(jìn)行正常交易。房屋產(chǎn)權(quán)一般由房屋權(quán)屬證書來表明權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的少有合法憑證，房屋權(quán)屬證書受到國家法律保護(hù)。包括《房屋所有權(quán)證》或《房屋共有權(quán)證》或《房屋他項(xiàng)權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》或者《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》。一般房屋產(chǎn)權(quán)證明就是房屋所有權(quán)證的開具。到當(dāng)?shù)氐姆抗芫志涂梢蚤_。農(nóng)民公寓會被收回嗎？農(nóng)民公寓屬于小產(chǎn)權(quán)房，一般只要享有人不觸犯法律或拿其對外買賣或抵債，一般不會被收回。
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