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二手房辦理土地使用權(quán)證: 擁有國(guó)土證證明這塊土地的使用權(quán),買的私家房就必須要有國(guó)土證; 擁有房產(chǎn)證只能證明擁有這房子,所以如果沒有國(guó)土證的話買下來后又出現(xiàn)另一個(gè)業(yè)主; 土地證也就是國(guó)土證,證權(quán)人就是這土地的有效使用者; 一般情況下辦理國(guó)土證只要拿著開發(fā)商的購地發(fā)票和規(guī)劃證以及本人身份證到當(dāng)?shù)貒?guó)土局或?qū)傧聡?guó)土所辦理就可以了; 轉(zhuǎn)讓的流程就需要買賣雙方帶著身份證、國(guó)土證需本人親自來到國(guó)土局的辦證大廳辦理過戶手續(xù); 分割的流程就需要到建設(shè)規(guī)劃局申請(qǐng)分割,待同意分割后就拿分割好的四至圖及規(guī)劃證/國(guó)土證到國(guó)土局按照轉(zhuǎn)讓辦理相應(yīng)手續(xù); 商品房辦證的流程是這樣的:房子竣工驗(yàn)收后,國(guó)土局首先給開發(fā)商辦理一個(gè)整棟樓的房產(chǎn)證,就是一個(gè)大的房產(chǎn)證,這時(shí)所有產(chǎn)權(quán)是開發(fā)商的; 當(dāng)買房后,再進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移,把每一戶的產(chǎn)權(quán)過戶給買家,辦理每一戶獨(dú)立的房產(chǎn)證,這種小的房產(chǎn)證是自己的,所以是小業(yè)主; 買房后,可以要求在規(guī)定期限內(nèi)把產(chǎn)權(quán)過戶,一般是90天, 如果在規(guī)定期限內(nèi)開發(fā)商沒有把產(chǎn)權(quán)過戶,可以向房地產(chǎn)管理部門投訴,也可以向開發(fā)商索賠。
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