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未成年人可以作為權(quán)利人辦理《房地產(chǎn)證》, 但辦理時(shí)須提交其監(jiān)護(hù)關(guān)系證明和監(jiān)護(hù)人身份證明,并在《房地產(chǎn)證》上備注其法定監(jiān)護(hù)人姓名。由于未成年人為沒(méi)有民事行為能力或限制民事行為能力的人,因此在處理該房地產(chǎn)時(shí)必須符合有關(guān)法律規(guī)定。 近幾年來(lái),我國(guó)以未成年名義購(gòu)買(mǎi)房屋的現(xiàn)象越來(lái)越多見(jiàn),少年兒童的增多反映了人民勝過(guò)的改善社會(huì)法制觀念的加強(qiáng),同時(shí)也體現(xiàn)了長(zhǎng)輩對(duì)子女的一片關(guān)愛(ài)。未成年人是可以買(mǎi)房的,也可以領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書(shū)。只是在簽訂買(mǎi)房合同和辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)應(yīng)當(dāng)有未成年的法定監(jiān)護(hù)人(一般為父母)代理,這種代理屬于法定代理,并不需要委托或授權(quán),在登記時(shí)由其法定監(jiān)護(hù)人作為代理人在登記文件上簽字。但是在辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí),這種房屋與一般的房屋情況有所不同,就是這類(lèi)房屋在行使處分權(quán)時(shí)出現(xiàn)的問(wèn)題,這也是在實(shí)際工作中因未成年房主的增多帶來(lái)的問(wèn)題。 我國(guó)《民法通則》規(guī)定:“未成年人的父母是未成年人的監(jiān)護(hù)人,”同時(shí)規(guī)定“未成年人的監(jiān)護(hù)人是他的法定代理人?!蔽闯赡耆说母改缸鳛槲闯赡耆说姆ǘù砣丝梢源鸀橘?gòu)買(mǎi)房屋。但是如果在子女尚未成年時(shí)就要將房屋出賣(mài)或是進(jìn)行抵押,按《民法通則》的規(guī)定“除為被監(jiān)護(hù)人的利益外,不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)?!惫史ǘù砣耸菬o(wú)權(quán)隨意處理被監(jiān)護(hù)人的房屋。在現(xiàn)實(shí)生活中,如果為了未成年人的利益,則需取證。如果違反了《民法通則》中關(guān)于此項(xiàng)的規(guī)定,擅自處分了未成年人的房產(chǎn),則由該法定監(jiān)護(hù)人承擔(dān)民事責(zé)任。 由于我國(guó)目前社會(huì)誠(chéng)信程度較差,登記機(jī)關(guān)無(wú)法輕信所有監(jiān)護(hù)人的保證。一些城市的做法是:除了以產(chǎn)權(quán)交換形式為未成年人更換更好的房屋外,均要求當(dāng)事人在處分未成年人房產(chǎn)的合同中說(shuō)明理由,并要求對(duì)該合同進(jìn)行公證。
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