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未成年人可以作為權利人辦理《房地產證》， 但辦理時須提交其監(jiān)護關系證明和監(jiān)護人身份證明，并在《房地產證》上備注其法定監(jiān)護人姓名。由于未成年人為沒有民事行為能力或限制民事行為能力的人，因此在處理該房地產時必須符合有關法律規(guī)定。 近幾年來，我國以未成年名義購買房屋的現象越來越多見，少年兒童的增多反映了人民勝過的改善社會法制觀念的加強，同時也體現了長輩對子女的一片關愛。未成年人是可以買房的，也可以領取房屋所有權證書。只是在簽訂買房合同和辦理產權登記時應當有未成年的法定監(jiān)護人(一般為父母)代理，這種代理屬于法定代理，并不需要委托或授權，在登記時由其法定監(jiān)護人作為代理人在登記文件上簽字。但是在辦理轉移登記時，這種房屋與一般的房屋情況有所不同，就是這類房屋在行使處分權時出現的問題，這也是在實際工作中因未成年房主的增多帶來的問題。 我國《民法通則》規(guī)定：“未成年人的父母是未成年人的監(jiān)護人，”同時規(guī)定“未成年人的監(jiān)護人是他的法定代理人?！蔽闯赡耆说母改缸鳛槲闯赡耆说姆ǘù砣丝梢源鸀橘徺I房屋。但是如果在子女尚未成年時就要將房屋出賣或是進行抵押，按《民法通則》的規(guī)定“除為被監(jiān)護人的利益外，不得處理被監(jiān)護人的財產?！惫史ǘù砣耸菬o權隨意處理被監(jiān)護人的房屋。在現實生活中，如果為了未成年人的利益，則需取證。如果違反了《民法通則》中關于此項的規(guī)定，擅自處分了未成年人的房產，則由該法定監(jiān)護人承擔民事責任。 由于我國目前社會誠信程度較差，登記機關無法輕信所有監(jiān)護人的保證。一些城市的做法是：除了以產權交換形式為未成年人更換更好的房屋外，均要求當事人在處分未成年人房產的合同中說明理由，并要求對該合同進行公證。
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